大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積超規(guī)劃的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積超規(guī)劃的解答，讓我們一起看看吧。

開(kāi)發(fā)商超面積怎么處理？

開(kāi)發(fā)商超面積的處理需要遵循相關(guān)政策規(guī)定，包括土地規(guī)劃、建筑面積、商業(yè)用途等方面的要求。一般來(lái)說(shuō)，超出規(guī)定面積的部分需要進(jìn)行修改或拆除，或者進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的調(diào)整和審批。在處理過(guò)程中，需要進(jìn)行審慎考慮和規(guī)劃合理方案，以確保合法和可持續(xù)性發(fā)展。同時(shí)，加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)制，確保開(kāi)發(fā)商不違規(guī)操作，遵循相關(guān)規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商超面積處理的具體方法可能因不同開(kāi)發(fā)商和具體情況而異，但一般可參考以下幾個(gè)方面：

1. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋存在超面積問(wèn)題，您可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，了解超面積情況的具體原因，并商談相應(yīng)的處理方式。

2. 取消購(gòu)房合同：如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供滿足正常標(biāo)準(zhǔn)的面積標(biāo)準(zhǔn)，或者拒絕解決超面積問(wèn)題，則您可以嘗試取消購(gòu)買(mǎi)合同，并要求退還已支付的款項(xiàng)。

3. 申訴或訴訟：如果您的權(quán)益受到侵害，您可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申訴或者尋求司法救助。您可以咨詢法律專業(yè)人員，尋求適當(dāng)?shù)姆芍С趾徒ㄗh。

4. 另行添加附屬協(xié)議：在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，您可以要求添加一份協(xié)議，闡明超面積問(wèn)題，明確雙方處理方案，并在協(xié)議中約定附加條款，以保護(hù)您購(gòu)房權(quán)益。

無(wú)論您選擇哪種方案處理超面積問(wèn)題，都需要謹(jǐn)慎處理，并確保權(quán)益受到充分保護(hù)。建議在購(gòu)房前，先了解清楚相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保持理性思考，并與開(kāi)發(fā)商建立良好溝通渠道，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須按合同要求的面積進(jìn)行出售，對(duì)于面積超出合同規(guī)定的，有兩種處理方式，超出面積在3％以內(nèi)的，由業(yè)主補(bǔ)交錢(qián)款，超出3％部分由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，不需要業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。

１、首先是違法建設(shè)無(wú)疑。也就是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上是十一層，擅自建成了十二層。屬于擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定內(nèi)容，增加建筑面積即擅自增加容積率的違法建設(shè)行為。應(yīng)該按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條進(jìn)行處理。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

　?。?、是否能補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。就要看：從新做日照分析，看對(duì)主要是北側(cè)住宅的影響。居住環(huán)境、如處于ＣＢＤ還要做交通影響分析。原建筑設(shè)計(jì)院需要出具地基承載力證明（原設(shè)計(jì)１１層，擅自加了一層）。補(bǔ)交土地出讓金（我們這里是兩倍，超出的建筑面積按招拍掛成交金額除以《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》上的面積的兩倍）。如不屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃（由規(guī)劃局來(lái)鑒定）可以補(bǔ)辦。

公共建筑允許超規(guī)劃建筑面積多少？

建筑面積超規(guī)劃，地下室面積超標(biāo)，規(guī)劃驗(yàn)收中能否通過(guò)要根據(jù)誤差的范圍，由規(guī)劃行政部門(mén)依法認(rèn)定才知道。

相關(guān)規(guī)定：

1、一般以建設(shè)項(xiàng)目總面積為單位，1000平方米以內(nèi)(含1000平方米)合理誤差為5%

2、1000-5000平方米(含5000平方米)合理誤差為3%

3、5000-10000平方米(含10000平方米)合理誤差為2%

4、10000平方米以上合理誤差為1%，由規(guī)劃行政部門(mén)依法認(rèn)定為違法建筑物。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積超規(guī)劃的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積超規(guī)劃的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。