本篇文章給大家談?wù)劷ㄖ娣e協(xié)議分?jǐn)?，以及建筑面積協(xié)議分?jǐn)偡桨笇?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、征收國(guó)有工業(yè)廠房土地剩余空地面積大,建筑面積太少...
- 2、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí):公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法
- 3、什么是分?jǐn)偨ㄖ娣e
征收國(guó)有工業(yè)廠房土地剩余空地面積大,建筑面積太少...
1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
2、你講的占地面積如果是平房減去建筑面積還有剩余面積這土地是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
3、廠房搬遷補(bǔ)償一般包括：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償。根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法律法規(guī)對(duì)空置土地或凈地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，具體的補(bǔ)償金額可以雙方協(xié)商確定。
4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。
5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，原告的廠房依法受法律保護(hù)，任何行政機(jī)關(guān)未經(jīng)法定程序無(wú)權(quán)實(shí)施征收。
6、農(nóng)村現(xiàn)在的確有些地方有對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行規(guī)定的區(qū)縣，如果房屋的建筑面積超過(guò)了當(dāng)?shù)氐囊?guī)定的，一般情況下國(guó)土局會(huì)通知房主自己先行拆除，如果通知期限內(nèi)不進(jìn)行拆除的國(guó)土局一般會(huì)強(qiáng)行拆除，當(dāng)然也有可能會(huì)進(jìn)行罰款。
土地估價(jià)相關(guān)知識(shí):公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法
(1)產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?2)無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋公用建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
計(jì)算公攤面積可以參考公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
分?jǐn)偯娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的就是公攤面積，簡(jiǎn)稱公攤。
土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e計(jì)算需要有公攤系數(shù)與樓房占地面積兩個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，公攤系數(shù)是范圍建筑面積與樓房總面積的相處之商，公攤系數(shù)乘以樓房占地面積的積，就是土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e。
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等于各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)× 套內(nèi)建筑面積。
什么是分?jǐn)偨ㄖ娣e
分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指公攤面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的該樓公用部分的建筑面積。
分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。
分?jǐn)偨ㄖ娣e是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
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