大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積不滿兩年買賣稅費的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹建筑面積不滿兩年買賣稅費的解答，讓我們一起看看吧。

房子不滿2年稅費怎么算？

房子如果不滿兩年過戶則需要交繳納個人所得稅20％，還要按5．6％繳納增值稅及附加稅，契稅就由買方繳納，如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5．6％繳納。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)規(guī)定房產(chǎn)證不滿2年不能過戶交易。

1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納。

2、營業(yè)稅：由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅：買賣雙方各0．05％，是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

房照未滿2年，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。

一、契稅：

1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%繳納。

二、營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%。

房子不滿兩年如果出售，賣方需要承擔(dān)增值稅，個人所得稅。增值稅具體公式：評估總價*5.5%，

個人所得稅具體公式：評估總價*1%

買方繳稅需要看買房原有第幾套房產(chǎn)，第一套，90平以內(nèi)，契稅1%，90-144平契稅1.5%，144以上契稅3%，如果是第二套，90平以內(nèi)契稅1.5%略有所上調(diào)

到此，以上就是小編對于建筑面積不滿兩年買賣稅費的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積不滿兩年買賣稅費的1點解答對大家有用。