大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于建筑面積與測繪面積的問題,于是小編就整理了3個相關介紹建筑面積與測繪面積的解答,讓我們一起看看吧。
使用面積和建筑面積怎么換算?
建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù):塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數(shù)為:+建筑面積÷1.333。
擴展資料:
住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積,也就是屋中的凈使用面積。
其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
參考資料:
一般在房地產(chǎn)里,用地面積、占地面積、建筑面積有什么區(qū)別?
1、用地面積是指建設項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積(準確界限由土地供應圖標明)
2、占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個項目的地面,跟建筑面積和建筑占地面積沒關系。
3、建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等;
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
計容面積和建筑面積的區(qū)別及計算?
計容面積指的是規(guī)劃條件中規(guī)定的地塊內(nèi)地上可建的最大面積,一般是給到一個系數(shù),比如1.0或者2.0,乘以地塊的占地面積就是計容面積。
而建筑面積則是地上地下都包括,地下面積通常是不計入計容面積的,也包括一些特殊要求的地上建筑可能不算在容積率內(nèi)。
到此,以上就是小編對于建筑面積與測繪面積的問題就介紹到這了,希望介紹關于建筑面積與測繪面積的3點解答對大家有用。