大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于物業(yè)建筑面積指的啥方面的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹物業(yè)建筑面積指的啥方面的解答，讓我們一起看看吧。

物業(yè)計容面積是什么？

計容面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。一般情況下，容積率特指一宗地塊地上部分的開發(fā)強度（即等于地上建筑面積除以用地面積），但現(xiàn)在部分城市開始出讓地下空間的使用權(quán)，且規(guī)定一個開發(fā)強度（即地下容積率）的上限。

2、若沒有明確指明為地下空間出讓的情況下，地下建筑面積均不計入容積率。計容面積一般只包括地上面積，小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

什么是專有部分面積？

業(yè)主“專有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載或者屋銷（預(yù)）售合同確定的建筑面積計算，不包括停車位建筑面積。

建設(shè)單位作為業(yè)主，其“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括依法歸全體業(yè)主所有的物業(yè)、停車庫、配電房、垃圾房以及不能單獨辦理產(chǎn)證的其他物業(yè)的建筑面積。

什么是配套建筑面積？

開發(fā)商在進行地塊開發(fā)時應(yīng)按照控制性詳細規(guī)劃（控規(guī))的規(guī)劃條件要求進行設(shè)計開發(fā)。

控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定了地塊的容積率及配套設(shè)施的建筑面積，容積率乘以地塊面積就等于可開發(fā)建設(shè)的總建筑面積。

配套建筑面積中常見的如商業(yè)配套面積、物業(yè)用房建筑面積、社區(qū)用房建筑面積，幼兒園建筑面積、老年人日間照料中心建筑面積等等，這些配套設(shè)施占用的建筑面積即為配套的建筑面積，屬于必須建設(shè)的面積，總建筑面積去掉這些配套設(shè)施的面積才是開發(fā)商可開發(fā)銷售的面積。

房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

到此，以上就是小編對于物業(yè)建筑面積指的啥方面的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)建筑面積指的啥方面的3點解答對大家有用。