今天給各位分享商品房建筑面積以什么為準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商品房面積是指建筑面積嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、產(chǎn)權(quán)登記面積以什么為準(zhǔn)
• 2、商品房建筑面積計(jì)算規(guī)則誰(shuí)知道?
• 3、建筑面積是如何計(jì)算的?都包括什么?

產(chǎn)權(quán)登記面積以什么為準(zhǔn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)面積以什么為準(zhǔn)，說(shuō)明如下：房屋產(chǎn)權(quán)面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。但是辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提是：通過(guò)包括建設(shè)、規(guī)劃等部門(mén)的竣工綜合驗(yàn)收手續(xù)，即相關(guān)部門(mén)出具意見(jiàn)后才能辦理。

2、法律分析：以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，房屋權(quán)證書(shū)上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。并按照規(guī)定賠償。

3、面積等必要材料。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4、法律分析：房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

5、以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)，房屋權(quán)證書(shū)上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。并按照規(guī)定賠償。

6、房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。如果是成套住宅：房屋登記面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；如果是獨(dú)立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積=房屋勒腳以上的長(zhǎng)*寬*層數(shù)。

商品房建筑面積計(jì)算規(guī)則誰(shuí)知道?

用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

建筑面積計(jì)算規(guī)則：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層來(lái)計(jì)算建筑面積；多層房屋按照各層的建筑面積的總和來(lái)計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計(jì)算建筑面積。

第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

建筑面積是如何計(jì)算的?都包括什么?

1、不是的，建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

2、房子的建筑面積應(yīng)按照自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和進(jìn)行計(jì)算，房子的建筑面積通常就是房產(chǎn)證的等級(jí)面積，通常購(gòu)房?jī)r(jià)和物業(yè)費(fèi)都按照房子的建筑面積計(jì)算的，房子建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。

3、(11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

4、建筑面積：購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，建筑面積一般也指房屋的銷售面積。

5、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)如果一層的建筑面積是兩百平方米，戶型完全相同的兩戶人，那么一戶房子的建筑面積就是一百平米，其中也包括了公攤面積。

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