大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于如何調(diào)整房屋建筑面積方案的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹如何調(diào)整房屋建筑面積方案的解答，讓我們一起看看吧。
宅基地使用證上面的面積和實(shí)際建筑面積不符，怎么辦？
這種情況我也遇到過，其實(shí)也簡(jiǎn)單，實(shí)際建筑面積與批準(zhǔn)的使用宅基地面積不符，在農(nóng)村其實(shí)也很常見，因?yàn)檗r(nóng)村有時(shí)候需要建設(shè)很多的附屬設(shè)施，而很多人建附屬設(shè)施在建的時(shí)候往往都是跟房子一個(gè)整體，有時(shí)候?qū)嶋H的地理?xiàng)l件也不允許完全按照標(biāo)準(zhǔn)來，有時(shí)候超范圍的建筑也是沒有辦法的。
所以很多省市都根據(jù)自己區(qū)域的實(shí)際情況制定了適合自己的地方政策
有的地方會(huì)規(guī)定宅基地允許超出的總面積標(biāo)準(zhǔn)， 只要超出的面積沒有超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的允許超的總面積即可 但是超出部分不能登記到房產(chǎn)證上，假如面臨拆遷時(shí)超出部分不能獲得補(bǔ)償，但可以正常使用不會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。
另外以我們重慶部分區(qū)縣的政策來講，我老家的房子就超出了批準(zhǔn)面積
建好一共超了20平米，到國土部門辦理的時(shí)候，交了4000元罰款，然后就OK了，重慶地方政策就是按超出面積50-1000一平米來罰款的，依據(jù)具體情況來決定金額，交了罰款超出面積可以納入房產(chǎn)證視為合法面積。
而部分地區(qū)特別是臨近開發(fā)區(qū)域或者城市周邊的管理就比較嚴(yán)格，超出范圍一律視為違建，在你審批建房時(shí)就聲明不能超面積建筑，如果超了在驗(yàn)收時(shí)不會(huì)通過，會(huì)責(zé)令限期整改或者拆除會(huì)很麻煩。
目前對(duì)宅基地超出批準(zhǔn)面積的就這幾種處理方式，所以沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，具體要根據(jù)所在地的政策，可以通過國土房管咨詢或者村委會(huì)也可以，有時(shí)候想想如果能通過罰款能解決的在某些時(shí)候也是一件好事，至少不麻煩。
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的管理越來越完善也越來越嚴(yán)格，事先做下相關(guān)了解是很有必要的
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
宅基地使用證上記載的是房屋占地面積，如果宅基地使用證上的宅基地面積大而實(shí)際占用建筑面積小，原因或許因?yàn)槭墙ǚ繎粲捎诘乩砦恢茫蚴且蛩泥徬噜彊?quán)糾紛等原因無法按批準(zhǔn)面積建造，這些由于自身原因造成的，在確權(quán)登記中會(huì)依據(jù)實(shí)際占用宅基地使用面積和房屋建筑面積確權(quán)登記。
而如果宅基地使用證上面積少，而實(shí)際建造占地面積多，沒有按批準(zhǔn)面積建造，屬于少批多建。少批多建的按有關(guān)少批多建政策處理。少批多建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道根據(jù)自己所屬地區(qū)類別的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)超面積部分收取罰沒款。
按照筆者所在地在“無違建”政策處理規(guī)定，誤差面積在3%以內(nèi)的，屬于允許誤差范圍內(nèi)，不予處理。并可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。少批多建超過批準(zhǔn)面積3%以上的，符合土地相關(guān)規(guī)劃局部調(diào)整要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的，經(jīng)當(dāng)?shù)卣咛幚硖幜P到位后可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，超過批準(zhǔn)部分在不動(dòng)產(chǎn)登記薄標(biāo)注不予確權(quán)。
農(nóng)村農(nóng)民住宅少批多建，由于房屋結(jié)構(gòu)原因拆除會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的，對(duì)超面積違法建筑予以保留，收取罰沒款。有地方實(shí)行對(duì)于超面積不足一間，超建層數(shù)不超過一層的列入輕微違法范圍，收取有償使用費(fèi)后，允許農(nóng)戶辦證。
感謝閱讀，謝謝關(guān)注。
圖紙和實(shí)際圖不符怎么辦？
謝謝邀請(qǐng)。圖紙如果與實(shí)際不符，一般只要修改圖紙就可以了。如果是說的房子，可能就是建筑面積和使用面積不符，這完全是計(jì)算問題。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生活居住使用的凈面積。
建筑面積包括居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。也就是我們一般說的含磚頭的面積。而使用面積包括了套內(nèi)輔助面積的總和，是住戶直接可以使用居住的面積。
使用面積除以建筑面積就是我們平時(shí)說的得房率。不同建筑得房率會(huì)有不同，多層住宅：85－90％。小高層：80－85％。高層：75－80％。寫字樓：55－60％。
得房率也不是越高越好，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。得房率要根據(jù)大樓的性質(zhì)，在合理范圍內(nèi)就可以了。
到此，以上就是小編對(duì)于如何調(diào)整房屋建筑面積方案的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于如何調(diào)整房屋建筑面積方案的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。