大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積計算試題和答案的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積計算試題和答案的解答,讓我們一起看看吧。
2021年買房按建筑面積算嗎?
當(dāng)然一直是按建筑面積算。
我們國家出售的房子一直是按照建筑面積算的,實際上到手面積要看得房率了,電梯得房率低,多層得房率高,看個人自己選擇了。居說以后會取消建筑面積了,按實際居住面積出售,這樣最好了,但估計換湯不換藥,總價應(yīng)該不會變。
建筑面積83平方的房子,屋內(nèi)實際能使用的面積是多少平方?
建筑面積83平米的房子,若是在高層建筑中實際使用面積為59.76平米,在多層建筑中實際使用面積為73.04平米,在商務(wù)樓中實際使用面積約為45.65平米。
注:
得房率:
是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
高層實際面積70平,那么建筑面積應(yīng)該是多少?
這個沒有統(tǒng)一標(biāo)準。首先得看建筑物的類型。有住宅、公寓、寫字樓、商辦公寓等。
純住宅樓市場上一般控制在百分之二十的公攤率(公攤包括消防通道、電梯間、中控室、入戶大堂、過道、水電表房等),電梯配比一般在2梯4-6戶。如果去到小戶型的3梯12戶,那公攤又會減少了,所以沒有統(tǒng)一標(biāo)準。
商業(yè)(寫字樓或商辦公寓)由于過道要求寬度要大,電梯配比要足,消防通道及消防層配置高,它的公攤率去到百分之三十或四十都是有可能的。
高層實際面積70平米,那么建筑面積應(yīng)是多少。這樣情況出現(xiàn)在高層中戶很多很多。假設(shè)購房面積96平米,公攤23%折合22平米,建筑面積是96平米一22平米=74平米。墻體IO%折合7平米。凈面積是74平米一7平米=70平米。所以,建筑面積74平米,凈面積70平。
建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室?
具體包含不包含地下室,需要地下室是否滿足以下計算條件:
建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小,建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積(包括墻體的面積),因此計算建筑面積時,首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;
建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺,雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。
地下室計算面積原則:
地下室、半地下室應(yīng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的,應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的,應(yīng)計算1/2面積。示意圖如下
室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室;室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,而不按外墻上口取定。當(dāng)外墻為變截面時,按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護墻等。地下空間未形成建筑空間的,不屬于地下室、半地下室,不計算建筑面積。
到此,以上就是小編對于建筑面積計算試題和答案的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積計算試題和答案的4點解答對大家有用。