大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于公用建筑面積包括哪些方面的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹公用建筑面積包括哪些方面的解答，讓我們一起看看吧。

住宅公共空間有哪些？

房層的公共部分包括：

1、根據(jù)建設(shè)部所規(guī)定的商品房銷(xiāo)售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半；

2、根據(jù)國(guó)??家物價(jià)局、建設(shè)部、財(cái)政部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定的分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中的基礎(chǔ)配套設(shè)施部分，如公共綠地、道路等。公共部分的歸屬：一般認(rèn)為應(yīng)按《物權(quán)法》第73條“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有”，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于共有產(chǎn)權(quán)人，也就是全體業(yè)主。但是，從《物權(quán)法》第70、72、73、74條整體規(guī)定看，小區(qū)范圍內(nèi)的公用設(shè)施并不都是屬于業(yè)主共有的，其中一些帶有社會(huì)公益性質(zhì)的配套設(shè)施，如電力、通訊、人防設(shè)施和一些道路與綠化依法就屬于國(guó)有。

總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么？

總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

可售建筑面積：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷(xiāo)售的商品房面積。是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。

可售面積比總建筑面積小一點(diǎn)的原因：

因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。

到此，以上就是小編對(duì)于公用建筑面積包括哪些方面的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公用建筑面積包括哪些方面的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。