大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于合同建筑面積在管建筑面積的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹合同建筑面積在管建筑面積的解答,讓我們一起看看吧。
買房簽合同一般是按建筑面積算還是套內(nèi)面積算?
按描述情況需要補(bǔ)差價(jià) 根據(jù)部頒《商品房銷售管理辦》相關(guān)規(guī)定于按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)式購房合同般都要求約定于現(xiàn)面積誤差比處理式說合同已寫明0.6%~3%按單價(jià)退少補(bǔ)0.86%約定誤差比范圍所需要向發(fā)商補(bǔ)差價(jià)面積誤差比絕值于3%才其處置式比超3%部房價(jià)款由發(fā)商承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)歸買
一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定,現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種:
1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算:
即:套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積;
2、按套(單元)計(jì)算:
即:等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià),與面積無直接關(guān)系;
3、按建筑面積計(jì)算:
即:建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
4、其它:
除以上三種方式外,買賣雙方另外之約定。
二、幾種計(jì)價(jià)(量)方式的區(qū)別及特點(diǎn):
住建部對(duì)房子增加面積有何規(guī)定?
你好!國家規(guī)定的是絕對(duì)值3%?之內(nèi)。住建部《商品房銷售管理辦法》 ???? 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; ?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
住建部對(duì)房子增加面積的規(guī)定其中就有關(guān)于增加面積調(diào)整契稅的規(guī)定:具體是90平米以下的交契稅1%,90平米~144平米交1.5%,144平米和增加到兩套房的交3%。如果是調(diào)高容積率增加面積,則要看原因,范圍,多少等報(bào)告規(guī)劃部門審核后決定。
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