大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房產(chǎn)建筑面積含公攤面積的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)建筑面積含公攤面積的解答，讓我們一起看看吧。

交房時(shí)多出的面積全是公攤合法嗎？

根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，多出的面積并不都是合法的公攤面積。公攤面積應(yīng)該是由建筑師和開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃法規(guī)進(jìn)行合理劃分后公開計(jì)算得出的，包括公共走道、樓道、電梯間等公共區(qū)域。

但是，有些開發(fā)商可能會(huì)將實(shí)際面積中本應(yīng)屬于私有的部分，例如花園、陽臺(tái)等，也劃分為公攤面積，從而增加房屋的公攤比例，這種做法是不合法的。因此，在購房前，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)審查房屋合同和相關(guān)文件，確保公攤面積的合法性。如有問題，可以咨詢相關(guān)部門或法律專業(yè)人士。

不是所有情況下多出的面積都是合法的公攤。公攤面積是指樓房中一些公共空間所占的面積，例如走廊、電梯、大堂等。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商或房主不能將私人面積加入到公攤面積中來提高房屋總面積。

如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)多出的面積并非公攤面積，可能涉及房屋面積造假等違法行為，可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。但有些房屋的實(shí)際使用面積可能會(huì)略有差異，需要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。

在交房時(shí)，如果出現(xiàn)多出的面積全是由公攤構(gòu)成的情況，從法律角度來看，這并不是一個(gè)合法的交房條件。因?yàn)楣珨偯娣e是包含在房屋總面積中的，如果公攤面積超出了約定的比例，那么房屋總面積也會(huì)發(fā)生變化，而總面積的變化會(huì)導(dǎo)致房屋單價(jià)的變化，進(jìn)而影響房屋總價(jià)。

因此，在交房時(shí)，如果出現(xiàn)了多出的面積全是由公攤構(gòu)成的情況，購房者應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行公示，并進(jìn)行公正測量。如果開發(fā)商無法提供合理的解釋或者購房者不同意接受多出的面積，購房者可以拒絕交房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

在一些國家和地區(qū)的法律中，公攤面積是合法的。公攤面積指的是建筑物的共用或公共區(qū)域，如樓梯、電梯間、走廊、大堂等。這些區(qū)域的面積是按照一定的比例從整個(gè)建筑物的總面積中分?jǐn)偨o每個(gè)業(yè)主的。
公攤面積的目的是保證整個(gè)建筑物的共用區(qū)域得到合理利用，確保每個(gè)業(yè)主可以享受到共有設(shè)施和服務(wù)，并分散了一些公共區(qū)域的維護(hù)和管理費(fèi)用。
然而，在某些情況下，開發(fā)商可能會(huì)濫用公攤面積。例如，對公攤面積進(jìn)行篡改、未經(jīng)業(yè)主同意使用公攤面積、將私人空間計(jì)算為公攤面積等，這些行為都是不合法的。
因此，在購買房產(chǎn)時(shí)，建議購房人要仔細(xì)查看購房合同，并咨詢專業(yè)人士或律師，以確保公攤面積的計(jì)算符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。

公攤面積是以整個(gè)小區(qū)算嗎？

公攤面積是以本樓棟為基礎(chǔ)的公攤。不是同類型的樓棟各有不同，不能以小區(qū)計(jì)算。小區(qū)內(nèi)有一絲不差的同類型樓公攤可相同，不一樣的需各算各的。會(huì)出現(xiàn)不同的公攤百分比。但同一個(gè)小區(qū)的公攤面積一般相差不大。原因是小區(qū)樓房的風(fēng)格相同。

墻面算公攤面積嗎？

1外墻面算公攤面積。

2 因?yàn)橥鈮κ菍儆诠膊糠郑撬袠I(yè)主共同使用和維護(hù)的，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)需要將外墻面也納入其中。

3 在國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，對于物業(yè)、房屋等相關(guān)的計(jì)算和管理都有明確的規(guī)定，其中包括公攤面積的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，這些規(guī)定需要遵守和執(zhí)行。

同一幢樓公攤面積一樣嗎？

不是一樣的，同一棟樓一般只有公攤面積會(huì)是一樣的，但不同戶型的面積大小不同，所以公攤出來的面積也不同。如果是有底商的樓棟，商鋪和住宅的公攤也會(huì)存在差異。除非整棟樓的戶型都一樣，不然同一棟樓的公攤不會(huì)相同。

到此，以上就是小編對于房產(chǎn)建筑面積含公攤面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)建筑面積含公攤面積的4點(diǎn)解答對大家有用。