今天給各位分享建筑面積與銷售面積的知識，其中也會對總建筑面積和銷售面積進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目總銷售面積與總建筑面積有什么關(guān)系?
- 2、可售面積和建筑面積的區(qū)別
- 3、銷售用的面積計算規(guī)則是什么
- 4、建筑面積和可售面積區(qū)別
- 5、建筑面積和營業(yè)面積區(qū)別?
- 6、房屋的銷售面積是什么
房地產(chǎn)開發(fā)項目總銷售面積與總建筑面積有什么關(guān)系?
銷售面積永遠小于建筑面積。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。
總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和?？墒劢ㄖ娣e：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。
你這個說法不正確 總建筑面積一般都是小區(qū)規(guī)劃的總建筑面積，一套房子很少用總建面積這個詞。
總建筑面積包括了建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。建筑面積是房屋的銷售面積，套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積組成。
可售面積和建筑面積的區(qū)別
1、總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和?？墒劢ㄖ娣e：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。
2、定義不同、范圍不同。建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，屋內(nèi)面積，電梯井面積，垃圾道面積等。
3、產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。
4、相同一般是住宅樓棟功能簡單，只有單一的住宅功能，并且全部為可售住宅。不同的問題就比較多，一般都是有小區(qū)的共用物業(yè)或者非計容物業(yè)。比如底樓的架空休閑樓層，這是要計算建筑面積的，但不是可售面積。
5、商品房銷售面積=建筑面積+分攤的公用建筑面積。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
6、首先，按小區(qū)來講 總建筑面積肯定是要大于可售面積的，因為小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理用房，公益用房都是要計算容積率的，要計算建筑面積的，而可售面積僅是指房屋套內(nèi)建筑面積和該棟樓公共分攤。
銷售用的面積計算規(guī)則是什么
1、法律客觀：根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
2、第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。
3、產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。
4、第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。
建筑面積和可售面積區(qū)別
總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和?？墒劢ㄖ娣e：可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進行預(yù)售和銷售的商品房面積。
意思不同，范圍不同。意思不同：建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，可售面積是整個項目可以出售的面積，可售面積要小于總建筑面積。
定義不同、范圍不同。建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，屋內(nèi)面積，電梯井面積，垃圾道面積等。
營業(yè)面積是指建筑物內(nèi)可以用于商業(yè)活動的面積，通常是經(jīng)過裝修后可以出租或用于商業(yè)活動的面積，例如店鋪、商場等。營業(yè)面積通常是建筑面積的一部分，但并不包括所有房間，例如廁所、廚房等。
產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。
建筑面積和營業(yè)面積區(qū)別?
1、范圍不同。意思不同：建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，可售面積是整個項目可以出售的面積，可售面積要小于總建筑面積。范圍不同：建筑面積包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，可售面積包括所有面積。
2、建筑面積和實用面積的區(qū)別在于概念不同、計算方式不同。
3、區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積等面積的建筑面積。而使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。
4、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。
5、占地面積是房屋的總面積包括墻體和外圍設(shè)施；而經(jīng)營面積是你經(jīng)營店的實際面積不包括衛(wèi)生間等設(shè)施。
6、實用面積和建筑面積 區(qū)別一：建筑面積一定大于實用面積，建筑面積-室內(nèi)墻體面積=套內(nèi)實用面積。區(qū)別二：購房者的購房價格不能以實用面積進行計算，應(yīng)該依照建筑面積的大小來計算。
房屋的銷售面積是什么
1、法律分析：商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
2、房屋的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
3、商品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)建筑面積)和應(yīng)分攤的共用建筑面積之和。
4、法律主觀：房屋銷售面積計算就是建筑面積計算。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積何應(yīng)分攤的共有面積兩部分。(一)套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
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