大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積滿算嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積滿算嗎的解答，讓我們一起看看吧。

辦房產(chǎn)證時(shí)樓道和陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？

開放的陽(yáng)臺(tái)算1/2面積，封閉的全算。樓梯只占用空間，并不影響建筑面積的計(jì)算。房檐一般不算建筑面積，但如果房檐下有封閉或半封閉的墻體，可以視實(shí)際情況適當(dāng)折算面積。

地下室要區(qū)分不同情況，有的作為房子的附屬設(shè)施，隨房子出售同時(shí)贈(zèng)與，不算面積。但有的地下室設(shè)施相對(duì)較好，單獨(dú)出售的就要計(jì)算面積了。

為什么陽(yáng)臺(tái)面積不是套內(nèi)使用面積？

陽(yáng)臺(tái)面積如果不封窗，那是計(jì)1/2的建筑面積(包括使用面積），如果封窗了則全部計(jì)入建筑面積(包括使用面積），這個(gè)是我們國(guó)家建設(shè)部對(duì)計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算方法，現(xiàn)在的住宅建筑高層居多，為安全起見，基本都對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封窗，此類陽(yáng)臺(tái)都計(jì)套內(nèi)使用面積

如果陽(yáng)臺(tái)沒封閉它仍是房證上的套內(nèi)面積。只是在戶外使用。房證不分套內(nèi)使用和套外使用。如果封閉了陽(yáng)臺(tái)這個(gè)間題就不存在了。IOO％計(jì)面積，夲來(lái)就處于套內(nèi)了，無(wú)可爭(zhēng)議?，F(xiàn)在沒封陽(yáng)臺(tái)的所剩無(wú)己，論證陽(yáng)臺(tái)面積是否屬套內(nèi)使用面積并無(wú)實(shí)際意義。

一棟樓總面積包含樓頂嗎？

一棟樓的總面積包括土地使用面積和建筑面積兩種。土地的使用面積是以紅線規(guī)劃圖為準(zhǔn)。建筑的總面積是按照實(shí)際的建筑面積計(jì)算。半封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方式是50%計(jì)算。樓頂?shù)捻斆媸且粭潣堑穆短焯烀?。是不需要?jì)算在一棟樓的建筑面積之內(nèi)。

房屋拆遷陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？

拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽(yáng)臺(tái)，那陽(yáng)臺(tái)就不算。

如果算的話，陽(yáng)臺(tái)下投影面積，若下面為陽(yáng)臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

希望對(duì)你有用~

到此，以上就是小編對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積滿算嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積滿算嗎的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。