大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則93年的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積計(jì)算規(guī)則93年的解答，讓我們一起看看吧。

城市建成區(qū)面積計(jì)算規(guī)則？

是根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用情況來確定的。一般來說，城市建成區(qū)面積包括城市內(nèi)的居住區(qū)商業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)公共設(shè)施區(qū)等。具體的計(jì)算方法可以根據(jù)不同的國家或地區(qū)的規(guī)定而有所不同。

一種常見的計(jì)算方法是通過測(cè)量城市邊界的長度，然后根據(jù)邊界內(nèi)的土地利用情況進(jìn)行面積計(jì)算。另外，還可以利用遙感技術(shù)和地理信息系統(tǒng)等工具來獲取城市建成區(qū)的面積數(shù)據(jù)。

計(jì)算規(guī)則：

1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積（不計(jì)容積率面積）。

地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。

計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑

建筑容積一般是多少？

1、根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨(dú)棟別墅，容積率會(huì)低于0.3;普通的獨(dú)棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨(dú)棟的別墅實(shí)際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會(huì)在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯(cuò)的。

4、一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區(qū)容積率達(dá)到了2.5—3.0，那么這樣的居住環(huán)境就會(huì)比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項(xiàng)容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內(nèi)，容積率大概會(huì)在3.0—4.0左右。

容積率過高對(duì)生活有什么影響?

1、人口密度大。

容積率比較高的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口。這樣一來，就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，因此在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

購房者在購房時(shí)接觸到很多購房名詞，但名詞的意思可能還不清楚。比如，你知道容積率這個(gè)詞是什么意思嗎？容積率的大小所代表的意義有什么不同？購房者不僅要了解這個(gè)問題，在面對(duì)不同的項(xiàng)目時(shí)，還要了解不同的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)有什么不同。

怎么看容積率的大?。?/p>

容積率是指某小區(qū)總建筑面積與用地面積的比率，計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。很多人買房子的時(shí)候看到了這個(gè)數(shù)據(jù)，但是不知道大小。簡單舉個(gè)例子:

面積100平米的地塊，每層建筑面積100平米，建2層，總建筑面積200平米，容積率2。

1.容積率高。

容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多，高密度住宅可能會(huì)有居住人口密度高，綠地比例少，道路狹窄，停車場(chǎng)不足，樓宇電梯等設(shè)施頻繁老化的不良現(xiàn)象出現(xiàn)。正因?yàn)橛羞@些問題，容積率高的住宅區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)格往往很低。

2.容積率低。

容積率低，住宅區(qū)公共空間相對(duì)多，居住舒適度也高。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率越高，可以建造的樓層和大樓越少，相對(duì)賺的錢越少。

容積率一般由政府規(guī)定。根據(jù)許多城市的規(guī)定，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非正常住宅。但你知道不同類別的建筑容積率應(yīng)該在什么范圍內(nèi)嗎？全國沒有關(guān)于容積率的硬性要求，但購房者購房時(shí)，根據(jù)建筑類型判斷自己購房是否合適。

1、別墅類。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積計(jì)算規(guī)則93年的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則93年的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。