大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上的面積比房屋實際面積小的話,該怎么處理呢?需要重新辦理還是怎樣？

在城市房屋拆遷中這類問題還是比較多的，發(fā)生產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一致時，如產(chǎn)權(quán)面積比實際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準進行安置補償；如產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積，被拆遷人可以向當?shù)赜袦y繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)提出重新測繪要求，經(jīng)測繪屬實的，拆遷人應(yīng)就新測繪的實際面積向被拆遷人進行安置補償。

為什么房產(chǎn)證的面積小實際面積大如何交物業(yè)費呢？

房產(chǎn)證上的面積通常是建筑面積，而實際面積可能包括公共部分或共用設(shè)施。在交物業(yè)費時，通常會根據(jù)實際使用面積來計算費用?？梢韵蛭飿I(yè)管理處提供實際面積的證明，如測量報告或相關(guān)文件，以確保物業(yè)費的準確計算。如果存在爭議，可以與物業(yè)管理處協(xié)商解決，或者通過法律途徑解決糾紛。

產(chǎn)權(quán)面積與土地的區(qū)別？

房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與土地證的面積不一樣：

房屋產(chǎn)權(quán)證：

房產(chǎn)證上登記的是房屋的建筑面積

土地證：

土地證上登記的是土地使用面積,是房屋所占用的土地使用權(quán)面積。

補充：什么是房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

為什么房產(chǎn)證的面積小實際面積大？

因為實際買房是要公攤面積的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房產(chǎn)上實際只有118平方米，這多出來的就是公攤面積，公攤面積一般是同層共同平攤的面積數(shù)，比如電梯井，樓梯道，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳這些都是公攤進去的面積，直白說就是一層樓的配套措施。

房實際面積比房產(chǎn)證上的面積大，有一下幾個原因：

1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國家及地方的相關(guān)測量規(guī)定來測量的，有的沒有計算面積，有的只計算了一半；而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。

2、開發(fā)商有意不計算一些地方的面積，出于各種目的開發(fā)商會進行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標的問題。但最終多出的面積的費用還是要由房主自身承擔的。這也是開發(fā)商的手段。

3、還有就是施工過程的修改，或測量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什么大的影響的。最大的影響也就是，在今后拆遷或者國家有些什么補償政策時會是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算。

到此，以上就是小編對于產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積小于建筑面積的4點解答對大家有用。