建筑面積交付面積,建筑面積交付面積怎么算

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積交付面積的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹建筑面積交付面積的解答,讓我們一起看看吧。

何為房屋新開工面積,施工面積,竣工面積?

房屋新開工面積是指,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。

建筑面積交付面積,建筑面積交付面積怎么算

房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。是指報告期內(nèi)正在進(jìn)行施工的建設(shè)項目房屋建筑面積,包括本期新開工施工面積、期末施工面積和自年初累計施工面積。

一般情況下,施工面積會大于建筑面積,因?yàn)楦鶕?jù)建筑面積計算規(guī)則,開敞的陽臺只按投影面積的一半計算,層高低于2.2m的空間、飄窗的窗臺板面積等都不計算建筑面積,但是這些空間都是要計入施工面積的。

房屋竣工面積是,達(dá)到入住和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

使用面積和建筑面積怎么換算?

建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。速算系數(shù):塔樓或是帶電梯的住宅,使用面積計算系數(shù)為:建筑面積÷1.434;多層住宅或是不帶電梯的樓房,使用面積計算系數(shù)為:+建筑面積÷1.333。

擴(kuò)展資料:

住宅的使用面積,是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積,也就是屋中的凈使用面積。

其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

參考資料:

商鋪實(shí)際交付面積低于合同面積怎么解決?

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房交房時面積超出合同面積要多交錢嗎?

在房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)上述規(guī)定,套內(nèi)建筑面積比購房合同約定超過3%的部分你不用花錢,放心享用好了,當(dāng)然,在3%以內(nèi)部分你得按面積補(bǔ)錢。

到此,以上就是小編對于建筑面積交付面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積交付面積的4點(diǎn)解答對大家有用。

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