大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積確權(quán)面積的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積確權(quán)面積的解答，讓我們一起看看吧。

房屋確權(quán)面積是什么，房屋確權(quán)面積包含什么面積？

房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是三個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。

2、房屋面積確權(quán)以后可以維護(hù)購(gòu)房者的利益，防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒(méi)有問(wèn)題之后就與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、購(gòu)買(mǎi)的房屋是成套住宅的話，就是公攤面積與使用面積之和是房屋的建筑面積。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是單獨(dú)的別墅，就是房屋勒腳以上的長(zhǎng)乘以寬在乘以層數(shù)的總面積是建筑面積。

房屋確權(quán)面積種類

１、房屋的建筑面積，是房產(chǎn)證上的面積總稱，包含房屋的實(shí)際使用面積、公攤面積、結(jié)構(gòu)面積。出售房屋的時(shí)候出售的是房屋的建筑面積。

２、房屋的使用面積，是房屋室內(nèi)的生活面積，例如臥室、書(shū)房、廚房、洗手間、游戲室、嬰兒房、洗浴間、客廳等等的房屋內(nèi)部使用面積，進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，修飾完善的生活使用空間。體現(xiàn)生活舒適度的實(shí)體空間。

３、房屋的公攤面積，這部分面積是居住在一個(gè)小區(qū)的居民共同使用的公共生活空間及使用工具。例如樓內(nèi)的公共同行空間、樓梯、電梯、小區(qū)門(mén)口的警衛(wèi)室、管道井、配電室、公共健身房等公共使用生活的空間，這部分面積是根據(jù)使用的居民數(shù)量計(jì)算出總面積，用總面積除以居民數(shù)量就是各戶平均的使用面積，就是公攤面積，這部分面積是計(jì)入房屋的建筑面積的一部分主體面積。

４·房屋的結(jié)構(gòu)面積，例如單元門(mén)外的石柱建筑或是拱形頂蓋、別墅門(mén)外的探出面積上的支柱等等都是結(jié)構(gòu)面積，這部分面積也是計(jì)入房屋的建筑面積的，沒(méi)有結(jié)構(gòu)面積的就不要計(jì)入建筑面積。

房屋確權(quán)面積就是房屋的建筑面積，建筑面積包含的各種面積都是購(gòu)房者直接或是間接使用的居住面積，所以都是建筑面積的計(jì)算范圍。

宅基地確權(quán)批準(zhǔn)面積是什么意思？

宅基地確權(quán)批準(zhǔn)面積就是政府批準(zhǔn)同意你宅基地建設(shè)的面積。

超標(biāo)準(zhǔn)就是超出標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)說(shuō):不是自建樓房的房產(chǎn)證上一般寫(xiě)的都是建筑面積，建筑面積包括公攤的面積(電梯,花園,走郎,還有小花園的公攤)，說(shuō)的實(shí)用面積是不包括公攤面積，也就是套內(nèi)面積也是實(shí)用面積

農(nóng)村每家每戶都有自建房  就是宅基地  各個(gè)村的土地有多有少  原來(lái)多點(diǎn)少點(diǎn)都可以  現(xiàn)在因?yàn)橥恋卦絹?lái)越緊了  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)自建房的面積都有規(guī)定  房前屋后預(yù)留面積也有規(guī)定  這就是宅基地確權(quán)批準(zhǔn)面積

農(nóng)村宅基地確權(quán)面積如何算？

宅基地面積計(jì)算的問(wèn)題主要見(jiàn)于《土地管理法》以及各地區(qū)《宅基地管理辦法》當(dāng)中，其具體規(guī)定為：

　?。ㄒ唬┱卮_權(quán)是按土地實(shí)地測(cè)量面積。

　?。ǘ?duì)于宅基地面積的測(cè)量，國(guó)家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測(cè)量計(jì)算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測(cè)量到該墻的中間，對(duì)于接連的柱子，也是遵循這一原則。

　　（三）挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯計(jì)算方法。對(duì)于挑出的陽(yáng)臺(tái)或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計(jì)算面積。

　?。ㄋ模┤司剡_(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)200平方米；

　　（五）超過(guò)的每處宅基地不得超過(guò)233平方米；

　?。紊系貐^(qū)宅基地不得超過(guò)467平方米。

　?。ㄆ撸└骺h市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

　?。ò耍└鶕?jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積確權(quán)面積的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積確權(quán)面積的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。