大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于公用建筑面積由兩部分組成的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹公用建筑面積由兩部分組成的解答，讓我們一起看看吧。

房屋外墻屬于公共部分嗎？

樓房外墻體算公用面積，但不全算。

根據(jù)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半，應(yīng)計入的公用建筑空間，公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

房屋外墻部分按國家住建部相關(guān)規(guī)定應(yīng)為公共部分。住戶無權(quán)處理，如外墻部分發(fā)生問題，應(yīng)由物業(yè)公司根據(jù)情況申請報告城建部門處理。

程序應(yīng)該首先由全體住戶申請報告，並簽字，交由物業(yè)公司上交城建部門，由城建部門根據(jù)具體情況作出處理方案，實施可由物業(yè)公司牽頭，費用在房屋維修基金中開支。

共用宗地面積什么意思？

宗地是地籍的最小單元，是以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。

對于一般地區(qū)來說，由于有關(guān)土地開發(fā)設(shè)施不是由專門的開發(fā)商進行開發(fā)建設(shè)的，因此許多開發(fā)設(shè)施并沒有真正建設(shè)到宗地紅線，有的可能距離幾十米，有的距離幾千米，十幾千米，甚至幾十千米，在這種情況下一般企業(yè)要進行生產(chǎn)和建設(shè)。

通常由企業(yè)自行將這部分沒有到達宗地紅線的設(shè)施建設(shè)到紅線及紅線內(nèi)。在這種情況下一般可以根據(jù)投資主體的不同區(qū)分宗地內(nèi)外的設(shè)施狀況，由市政投資建設(shè)的應(yīng)屬于宗地外，由企業(yè)投資建設(shè)的應(yīng)屆于宗地內(nèi)。

120平的房子套內(nèi)面積92正常嗎？

套內(nèi)92屬于正常范圍。我們國家對于不同住宅建筑公攤面積也大不相同，一般低層板樓公攤都在10%以下，小高層公攤不超過20%，高層以上住宅公攤基本上是26%左右。120平米除去公攤還有92平，正好也屬于這個范圍之內(nèi)的，所以這是合理的，你家公攤并不算大

120平的房子套內(nèi)面積92我覺得屬于正常，建筑面積和使實際套內(nèi)各種情況，各個樓盤相差的比例是不一樣的 ，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積，與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。凡銷售面積等于套內(nèi)建筑面積加分攤的公用建筑面積。套內(nèi)面積有以下三部分組成，第一，套內(nèi)的使用面積，二，套內(nèi)墻體面積，三，陽臺建筑面積。正常多層套內(nèi)使用面積公攤是32%左右，正常說的公攤25%是指公共使用面積，外墻陽臺等都折入使用面積，建筑面街120平米套內(nèi)92平米，它的公攤面即24%還屬于正常范圍。

120平米的房子，套內(nèi)面積（建筑面積）92平米基本算正常。只是稍低了一些。這樣計算公攤率是百分之23點3。應(yīng)是帶連廊的兩梯四戶房型。92平米建筑面積減去墻體9％折合墻體面積8平米，求得凈面積84平米。得房率70平米。這種凈面積可以布局三室。

175平方的房子有40平方的公攤面積多嗎？

和高層有關(guān)系，和第幾層關(guān)系不大，還有是一梯幾戶的設(shè)計。雖然有些情況不了解，但基本合理：

首先這種公攤不是不可能，公寓類型的建筑公攤還有超過50%的，你這40%多的公攤也很常見。其次，測量單位一般不會亂算面積。

1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

到此，以上就是小編對于公用建筑面積由兩部分組成的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公用建筑面積由兩部分組成的4點解答對大家有用。