本篇文章給大家談?wù)劰珨偨ㄖ娣e減少案例，以及公攤面積少了怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、我新買的房子139平米,實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米,合理嗎?
• 2、房屋面積少了會(huì)退錢嗎
• 3、交房時(shí)房屋面積增大怎么辦?這里有答案!
• 4、違背基本常識(shí),房屋公攤竟達(dá)46%!這部分到底誰偷走了?

我新買的房子139平米,實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米,合理嗎?

結(jié)語新買的房子139平米，實(shí)際丈量室內(nèi)面積99平米，只是五證齊全，肯定是合量的，但對(duì)于業(yè)主來說實(shí)際上是買虧了的，所以買房需要提前做功課才不至于后悔。

如果這套139平米的房子，是33層的高層住宅，房子公攤面積約為28平米，是合理的。

平方米的房子，只有99平方米的使用面積，那么公攤面積就是40平米，接近30%的公攤率，雖然很夸張，也不合理，但是很遺憾，退錢是不可能退的了。

新買的房屋總面積139平方米，具體測量僅有99平方米，這一具體測量代表什么意思？你需要把這具體測量的含意弄清楚，你才可以處理這個(gè)問題。

房子139平米，但實(shí)際室內(nèi)面積99平米，這里的公攤面積在29%，是不是有點(diǎn)大呢？ 我不知道你所謂的實(shí)際室內(nèi)面積是以什么方法丈量出來的，但如果是你自己拿著尺子去量的話，那么這樣在數(shù)據(jù)就非常有可能了。

房屋面積少了會(huì)退錢嗎

面積誤差超過3％當(dāng)房屋面積誤差超過3％的，不管是多了還是少了，購房者都可以要求開發(fā)商退房。如果購房者要退房的話，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

法律客觀：房屋面積和實(shí)際面積有差異能退錢嗎《商品房購銷合同》中應(yīng)該對(duì)面積誤差的處理方式有明確的約定，應(yīng)該以此為準(zhǔn)。

其次，有權(quán)不退房，差值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。此外，還會(huì)受到房屋合同簽訂的情況等因素的影響。

所以，你說的公攤面積減小并不是房款多退少補(bǔ)的主要原因，最根本的因素是你購買時(shí)的建筑面積與房管局備案的產(chǎn)權(quán)面積之間的偏差才是最終的依據(jù)。

交房時(shí)房屋面積增大怎么辦?這里有答案!

法律主觀：交房面積大了首先可以根據(jù)當(dāng)事人簽訂的 房屋買賣合同 來處理，有約定的按約定，沒有約定的可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以 向法院起訴 。同時(shí)，也可以直接向法院起訴。

面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。

新房面積怎么算在我們計(jì)算房子面積之前，需要對(duì)合同中的一些專有名詞進(jìn)行了解，為關(guān)鍵的就是建筑面積和實(shí)測面積。建筑面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。

注意房款約定 如果購房者在和開發(fā)商簽訂的購房合同中約定，在結(jié)清房款之前，那么開發(fā)商就有權(quán)順延房屋的交付，只要購房者在付清款項(xiàng)后才能接收房屋。

交房時(shí)實(shí)際面積比購買面積多，是需要補(bǔ)差價(jià)的，但是面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

違背基本常識(shí),房屋公攤竟達(dá)46%!這部分到底誰偷走了?

1、正常情況下，建筑面積是允許存在的，但是不能夠過大，有一些開發(fā)商他們會(huì)把外墻整體的一個(gè)面積都算入到套內(nèi)的使用面積，而這些公攤面積正是被開發(fā)商所偷走了，因?yàn)橥鈮γ娣e，業(yè)主們根本使用不到。

2、因?yàn)槿绻∠珨偯娣e的話，房子的價(jià)格肯定會(huì)變得更高，到時(shí)候業(yè)主買房的價(jià)格并不會(huì)因此而變得更加便宜。另外如果取消公攤面積的話，很有可能會(huì)引發(fā)集體的維權(quán)事件。

3、盡管公攤面積并沒有明確的計(jì)算方式，開發(fā)商們能夠自主操作決定，但是高達(dá)46%以及違背了基本常識(shí)，對(duì)于消費(fèi)者來講理應(yīng)拿出法律的武器來維護(hù)自身權(quán)益。

公攤建筑面積減少案例的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于公攤面積少了怎么辦、公攤建筑面積減少案例的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。