大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于底層架空建筑面積的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹底層架空建筑面積的解答,讓我們一起看看吧。
地下一層和屋頂怎么算面積?
占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積,也就是(門衛(wèi)室面積+架空停車場水平投影面積)-(門衛(wèi)室面積與架空停車場水平投影面積共同部分)=占地面積,也就是真?zhèn)€建筑物的占地部分。
建筑面積主要看你的層高,如果超過2.4米,就要算面積,即:(一層整個面積+二層停車場面積)-不足2.4米部分的面積。
單層建筑物的建筑面積應如何計算?
答案是可以。首先看計容面積計算規(guī)則:計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)再看建筑面積計算規(guī)則:
1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。
2、多層建筑物建筑面積,按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算??梢钥闯?,如果層高超高,計容面積大于建筑面積。具體計算規(guī)則在這里不說了。
什么是計容建筑面積?什么是計算規(guī)則?
1、計容建筑面積定義: 計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍: 不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括: 1)突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2)用于檢修、消防等室外爬梯。3)層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4)建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6)單層建筑物內(nèi)分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7)建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式: 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下: 計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積 計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)一層架空的樓好不好?
一層架空的樓有很多的優(yōu)點
1、避免潮濕
一樓架空,避免底層住宅與地面的直接接觸,能夠減少地面濕氣對住戶的影響。
2、有利于通風
一樓架空,有利于空氣的流動、通風換氣。
3、豐富業(yè)主的生活
一些休閑設施會設置在架空層,其為人們提供了一個娛樂休閑、溝通交流的場所,有利于拉里關(guān)系,創(chuàng)建和諧社區(qū)。此外,不管是刮風還是下雨,業(yè)主都可以在架空層進行休閑娛樂活動,其能不受天氣的影響。
4、多一些可利用的空間
架空層內(nèi)可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等;另外,業(yè)主的電動車也可以放置在此處,比較方便。
5、豐富景觀
到此,以上就是小編對于底層架空建筑面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于底層架空建筑面積的4點解答對大家有用。