本篇文章給大家談談建筑面積小于預售原因，以及建筑面積小于土地使用權面積對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、商品房面積誤差如何產(chǎn)生?有誤差如何處理?
- 2、房屋面積出現(xiàn)誤差時購房者該怎么處理?
- 3、總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么?
- 4、交房面積誤差如何認定?出現(xiàn)誤差怎么辦?
- 5、測繪面積和預售許可證面積的區(qū)別
商品房面積誤差如何產(chǎn)生?有誤差如何處理?
房屋面積有誤差的，按照約定處理，沒有約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
房產(chǎn)面積誤差如何處理 如果實際測量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價錢據(jù)實結算，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
如果面積缺少了很多，那就直接影響到自身利益，如果驗房時發(fā)現(xiàn)所購的房屋面積誤差大于3％時，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。
進行多退少補；\r\n \r\n\r\nb、面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權退房，退房時，購房人已付的房價款，開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起(一般為30日)還給購房人，還需支付已付房價款利息。
建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理。
房屋面積出現(xiàn)誤差時購房者該怎么處理?
如果實際測量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價錢據(jù)實結算，購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
如果購房者和開發(fā)商在簽定購房合同時已經(jīng)對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
總建筑面積與可售建筑面積的區(qū)別是什么?
定義不同、范圍不同。建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，屋內(nèi)面積，電梯井面積，垃圾道面積等。
范圍不同。意思不同：建筑面積是指建筑物水平投影面積乘以樓層數(shù)，可售面積是整個項目可以出售的面積，可售面積要小于總建筑面積。范圍不同：建筑面積包括墻體水平投影面積，樓梯間等公用面積，可售面積包括所有面積。
產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購房者所采購的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應分攤的共用建筑面積之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共用建筑面積。
交房面積誤差如何認定?出現(xiàn)誤差怎么辦?
1、有以下處理辦法：\r\n \r\n \r\n\r\n購房合同是否有關于面積誤差的相關約定，如果有，那么就按照約定辦理。
2、一般情況下，交房實測面積是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。
3、面積誤差最值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發(fā)商需要在購房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
4、實測面積與合同面積不同 在簽訂合約時，通常都會清楚的標準房屋的居住范圍，而在驗收時，所獲得的房屋面積則是測量出來的，兩者的面積誤差應不超過3%。
5、面積誤差絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的出現(xiàn)面積誤差這種情況，通常需要請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪，公布結果。如果面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結算房款，多余的房款要退還給購房者。
6、如果購房者和開發(fā)商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內(nèi)，則按照合同約定的價格據(jù)實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。
測繪面積和預售許可證面積的區(qū)別
預測面積與實測面積的區(qū)別。預測面積一般是按照圖紙計算的，實測面積是實地測繪的。關于面積差異的處理預售合同中應該有明確的條款，基本都是按照實測面積多退少補，未明確表示，一般是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)+公攤。
其中預售許可證上的面積就是只批準預售面積。最終在房子交工的時候，房產(chǎn)局會有一個測繪部門或委托中介測繪計算出的測繪報告的面積。每戶的建筑面積會加上走廊的公用面積分攤合個體房子的功能服務性占地面積的分攤。
房產(chǎn)證上兩個面積分別指使用面積與房屋建筑面積。使用權面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，其實也差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
對于個人買房而言，通常來說預售面積就是指你簽購房合同時上面寫的面積，但是真正交房的時候?qū)嶋H測繪面積可能會稍有出入。
房產(chǎn)證面積和測繪面積可以不一樣，但是需要注意如下要求：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
一，以房產(chǎn)證上的面積為準 二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
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