地下室建筑面積按計(jì)容,地下室建筑面積按計(jì)容面積算嗎

大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于地下室建筑面積按計(jì)容的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹地下室建筑面積按計(jì)容的解答,讓我們一起看看吧。

地下建筑計(jì)容面積規(guī)定?

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積,屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。

地下室建筑面積按計(jì)容,地下室建筑面積按計(jì)容面積算嗎

地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的一半計(jì)算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面積不計(jì)入容積率。

大多數(shù)情況下計(jì)容建筑面積的意思是±0標(biāo)高以上的建筑面積,不包括地下部分,

地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的,應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的,應(yīng)計(jì)算二分之一面積。希望我的回答對你能夠有所幫助。

地下車庫算不算計(jì)容面積?

車位所處的部位,決定車位面積是否計(jì)容。對于一般住宅地塊的地下車庫的車位,車庫面積是按不計(jì)容建筑面積計(jì)算,車位當(dāng)然也只計(jì)建筑面積,不計(jì)入容積率,往往也是沒有產(chǎn)權(quán)的。

對于地上車庫,包括單間車庫,面積均需計(jì)容,車位是按計(jì)容面積計(jì)算,多數(shù)按單間式分隔車位,可有產(chǎn)權(quán),犧牲容積率做地上室內(nèi)車位是較少的。

不算。

容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的,架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間,其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層,底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

什么是計(jì)容建筑面積?計(jì)算規(guī)則是什么?

計(jì)容建筑面積意思就是:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

計(jì)算規(guī)則:

1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

總建筑面積=地上建筑面積(計(jì)容積率面積)+地下建筑面積(不計(jì)容積率面積)。

地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。

面積(車庫或停車位)。

計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)。

到此,以上就是小編對于地下室建筑面積按計(jì)容的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于地下室建筑面積按計(jì)容的3點(diǎn)解答對大家有用。

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