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本文目錄一覽：

• 1、社區(qū)配套用房現有的配建標準或相關規(guī)定有哪些?
• 2、配套公建比例
• 3、怎么計算建筑的配套建筑面積~~~哪些是配套建筑·~~~

社區(qū)配套用房現有的配建標準或相關規(guī)定有哪些?

根據《衡陽市社區(qū)建設工作實施方案》，衡陽市的社區(qū)用房配置標準及要求是不少于社區(qū)用房總面積的30%，且最低應不小于600平方米，最高可不超過2500平方米。

西安市社區(qū)辦公用房配建標準是每百戶不少于30平方米。西安市社區(qū)辦公用房配建標準意味著每100戶居民至少要有30平方米的社區(qū)辦公用房。這樣的標準是為了保證社區(qū)居民的基本需求和公共服務，同時也方便社區(qū)工作人員開展工作。

項目建設規(guī)模達到2萬至3萬平方米的，開發(fā)建設單位按住宅建設總面積5‰的比例預留。項建設規(guī)模達到1萬至5萬平方米的，開發(fā)建設單位按住宅建設總面積2‰的比例預留。

國家規(guī)定標準：按照0.2-0.3%比例配置物業(yè)服務用房。社區(qū)管理和服務用房包含社區(qū)黨支部和居委會的辦公用房，以及社區(qū)警務室、閱覽室、娛樂室、健身房、衛(wèi)生服務機構等場所。

在內蒙古自治區(qū)，社區(qū)服務用房的標準一般是在總建筑面積的2%以內。社區(qū)服務用房應包括居民委員會用房、居委會或者居民自治組織用房、村級養(yǎng)老院用房、社區(qū)文化活動中心用房、社區(qū)衛(wèi)生服務部門用房、社區(qū)服務組織用房等。

配套公建比例

萬平方米以上10萬平方米以下的按5‰；10萬平方米以上的按4‰。

住宅小區(qū)公共配套設施是以小區(qū)居住人口為控制指標。通常此類的公共配套（含商業(yè)配套）會占小區(qū)總建筑面積的5%。住宅配套設施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設施。

小區(qū)內部交通也包括小區(qū)內的車位設計是否足夠，車位數量和住戶數量最起交通配套對于居碼需要1：1的比例，小區(qū)居民開車出入的時候是否方便等等。

社區(qū)服務中心應具備辦公、服務、活動場地，融入公共服務、便民服務、文體服務、居民自助互助服務、商業(yè)服務等多種功能。其中，用于服務、活動功能的用房面積應不少于80%。

但是相對整體項目來說，公建配套費用占比應該非常小。對一般城市來說，配套有幼兒園、會所、電影院算是比較全了。

城市土地一般通過公開拍賣的方式出讓，符合條件的單位或者個人是可以參與拍賣，競拍成功取得土地使用權的，自己蓋房子需要符合城市規(guī)劃，并辦理各類建房的審批手續(xù)，在手續(xù)齊全的情況下可以建房。

怎么計算建筑的配套建筑面積~~~哪些是配套建筑·~~~

商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積：套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。

計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。1建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建筑面積。

在住宅建筑中，計算建筑面積的方法是：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。占地面積：對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。

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