大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于專有建筑面積會(huì)所的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹專有建筑面積會(huì)所的解答，讓我們一起看看吧。

小區(qū)會(huì)所用途的文件規(guī)定？

小區(qū)會(huì)所公開文件管理規(guī)定

一、會(huì)所公開文件系指會(huì)所章程、開放項(xiàng)目、開放時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各類服務(wù)項(xiàng)目使用規(guī)定，會(huì)所舉行活動(dòng)之通知記錄等。

二、會(huì)所公開文件由客戶服務(wù)中心經(jīng)理擬定，交由公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展部審定。

三、文件須由客戶服務(wù)中心經(jīng)理簽字后對(duì)外公開。

四、客戶服務(wù)中心社區(qū)事務(wù)管理員負(fù)責(zé)文件的歸檔管理工作。

《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，但是“會(huì)所是否屬于‘專有部分以外的共有部分’尚不明確。”

同時(shí)按照建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，公共建筑面積分?jǐn)偛⒉话瑫?huì)所，從不動(dòng)產(chǎn)登記和建筑物區(qū)分所有權(quán)理論來看，如果會(huì)所沒有明確規(guī)定是屬于業(yè)主，那么，會(huì)所的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬開發(fā)商。

當(dāng)前，法律尚未關(guān)于“會(huì)所”屬于公共配套或基礎(chǔ)設(shè)施、其所有權(quán)應(yīng)歸屬于全體業(yè)主的相關(guān)規(guī)定。

開發(fā)商作為會(huì)所的直接開發(fā)主體，屬于原始取得該會(huì)所的所有權(quán)，其后進(jìn)行依法登記，開發(fā)商應(yīng)有效獲得會(huì)所的所有權(quán)。

實(shí)踐中，有業(yè)主認(rèn)為會(huì)所屬于公共配套設(shè)施，要求開發(fā)商進(jìn)行交付使用。但是，在房屋預(yù)（出）售合同中未明確約定“會(huì)所”屬于公共配套設(shè)施的，不應(yīng)認(rèn)為屬于全體業(yè)主所有。

物業(yè)公共部分和專有部分區(qū)分？

物業(yè)的公共部分和專有部分是根據(jù)其對(duì)物業(yè)整體的作用和位置來區(qū)分的。公共部分是供業(yè)主共同使用和占有的部分，如電梯、公共走廊、公共花園等；而專有部分則是專屬某個(gè)業(yè)主所有的部分，如住宅、車位、商鋪等。在物業(yè)中，公共部分和專有部分的區(qū)分是明確的，并且會(huì)在售房合同時(shí)進(jìn)行標(biāo)注。例如，某住宅單元的專有部分面積為100平方米，公共部分面積為50平方米，那么該住宅單元的物業(yè)專有部分和公共部分的面積比例為2:1。

物業(yè)公共部分和專有部分可以通過以下幾個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分：
1. 物理界限：物業(yè)公共部分通常是整個(gè)大樓或小區(qū)內(nèi)可供所有住戶共同使用的區(qū)域，如大廳、走廊、電梯、樓道、公共花園等。而專有部分則是住戶自己專屬的私人空間，如住房單位、陽(yáng)臺(tái)、私人花園等。
2. 所有權(quán)歸屬：物業(yè)公共部分通常由物業(yè)管理方所有，由所有住戶共同維護(hù)和使用。而專有部分的所有權(quán)屬于每一戶住戶，只能由該戶住戶自己使用和維護(hù)。
3. 使用限制：物業(yè)公共部分沒有使用限制，所有住戶都可以自由使用。而專有部分則受到住戶自己的使用限制，其他住戶不能隨意進(jìn)入或使用。
4. 維護(hù)責(zé)任：物業(yè)公共部分的維護(hù)責(zé)任通常由物業(yè)管理方承擔(dān)，他們負(fù)責(zé)日常保潔、維修和管理。而專有部分的維護(hù)責(zé)任由住戶自己承擔(dān)，他們需要為自己的專有部分進(jìn)行日常維護(hù)和管理。
需要注意的是，物業(yè)公共部分和專有部分的具體區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)不同的地區(qū)和建筑物的具體規(guī)定而有所不同，住戶在購(gòu)買房產(chǎn)或者簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確自己的權(quán)益和責(zé)任。

物業(yè)的公共部分是指全體業(yè)主共同享有使用權(quán)益的區(qū)域，如公共花園、大廳、道路和電梯等；而專有部分是指業(yè)主私有的房屋內(nèi)部區(qū)域，如獨(dú)立房間、廚房和衛(wèi)生間等。通常，公共部分由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，專有部分由各業(yè)主自行負(fù)責(zé)管理和維修。區(qū)分公共部分和專有部分的目的在于明確各自的管理范圍和責(zé)任，確保物業(yè)的公共設(shè)施和私人空間得到合理利用和維護(hù)的同時(shí)，維護(hù)住戶的公共利益和私人權(quán)益。

到此，以上就是小編對(duì)于專有建筑面積會(huì)所的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于專有建筑面積會(huì)所的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。