大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積與規(guī)劃審批程序的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積與規(guī)劃審批程序的解答，讓我們一起看看吧。

投資超過100萬建筑面積不到500平米需要辦理施工許可嗎？

根據(jù)中華人民共和國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，國內(nèi)投資超過100萬的建筑項目無論建筑面積大小，都需要辦理施工許可手續(xù)。這是為了確保建筑工程的質(zhì)量和安全，遵守國家和地方相關(guān)的建筑規(guī)范和法律法規(guī)。

辦理施工許可的具體程序一般如下：

1. 提交申請：向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)主管部門（通常是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、建設(shè)工程等部門）遞交施工許可申請，并提供必要的材料，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計文件等。

2. 審核和審批：主管部門對申請材料進(jìn)行審核，針對工程方案、施工技術(shù)等進(jìn)行審批，并核實項目資金、施工組織等情況。

3. 發(fā)放許可證：經(jīng)過審核和審批后，主管部門將發(fā)放施工許可證，批準(zhǔn)開始施工。

建議在進(jìn)行建筑項目投資和施工前，咨詢當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)建設(shè)主管部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以了解具體的地方性規(guī)定和辦理程序。同時，嚴(yán)格按照法律法規(guī)的要求辦理施工許可手續(xù)，確保合法合規(guī)地進(jìn)行建筑工程。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和相關(guān)法律法規(guī)，對于投資超過100萬、建筑面積不到500平米的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，也需要辦理施工許可證。

根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》，建筑面積在300平方米以下的小型建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。但是，對于其他建筑面積的工程，包括投資超過100萬的工程，必須按照相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證，否則將面臨處罰。

因此，投資超過100萬、建筑面積不到500平米的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理施工許可證，以確保工程質(zhì)量和安全。

根據(jù)我查到的信息，如果工程投資額在100萬元以下或者建筑面積在500平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證 。但是，不同地區(qū)的政策可能有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門以獲取更準(zhǔn)確的信息。

        需要辦理施工許可證，投資超過100萬，建筑面積500平方米左右已經(jīng)屬于中小型工程項目，施工方要去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理施工許可證，無證屬于非法施工，會被終止項目施工。

規(guī)劃面積占地面積建筑面積的區(qū)別？

答；區(qū)別就是，一，三者含義不同，規(guī)劃面積是項目立項審批的面積。占地面積是建筑物占地面積。建筑面積是建筑物實際建筑面積。

二，三者形成的時間不同。規(guī)劃面積最早，占地面積其次，建筑面積最后完工核實的面積。

審題：通過占地面積、容積率、建筑密度、綠化率

如何推算計容建筑面積

答：計容面積=規(guī)劃建筑面積*容積率；通常規(guī)劃建筑面積就是占地面積，容積率中≤取最大值。

再看內(nèi)文：

已知土地占地面積29108㎡（三個地塊合計），容積率≤3.0,建筑密度≤40%，綠化率≥30%，求計容建筑面積（

其中住宅建筑面積、商業(yè)建筑面積、公建配套各多少

建筑高度

各多少看規(guī)劃土地證要求，沒要求就盡可能全做住宅。

建筑高度看限高。

最后，演算？演算什么？

規(guī)劃面積、占地面積和建筑面積是房地產(chǎn)中常用的三個面積概念。它們的區(qū)別如下：

規(guī)劃面積（Planning Area）：是指一個地段在規(guī)劃上劃分的面積，通常是指該地段所在的城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的總面積，包括所有用途和功能分區(qū)所占的總面積。

占地面積（Floor Area）：是指該建筑物在水平方向所占據(jù)的地面面積，常常用于計算該建筑物與用地的使用效率。通常，占地面積包括建筑物外立面到地面之間的所有面積，包括樓梯、道路、綠化等占地面積。

建筑面積（Construction Area）：是指建筑物內(nèi)的總建筑面積，包括所有建筑層數(shù)，計算時應(yīng)該包括建筑物內(nèi)所有的墻、地板、天花板、樓梯、走廊、設(shè)備等部分。

研究地段或房地產(chǎn)時，這些面積指標(biāo)在規(guī)劃、設(shè)計及開發(fā)過程中都有重要的參考意義。規(guī)劃面積通常是指開發(fā)商在批準(zhǔn)該地段前提出的建設(shè)用地規(guī)劃面積，占地面積用于計算建筑物與用地的使用效率，建筑面積則是指建筑師在設(shè)計過程中考慮的內(nèi)部空間和用途。

到此，以上就是小編對于建筑面積與規(guī)劃審批程序的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積與規(guī)劃審批程序的2點解答對大家有用。