今天給各位分享建筑面積包括不計(jì)容的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)建筑面積包括不計(jì)容施工嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、哪些建筑面積計(jì)入容積率?
• 2、計(jì)容面積和總建筑面積的區(qū)別
• 3、哪些建筑面積不計(jì)容
• 4、什么是不計(jì)容積率建筑面積

哪些建筑面積計(jì)入容積率?

容積率=地上建筑面積/建設(shè)用地面積，地上建筑面積包括所有的地上建筑面積，如電梯機(jī)房、門廳、屋頂水箱間、建筑主體面積、外保溫面積（有部分地區(qū)外保溫可不計(jì)入容積率）等。

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

容積率是指是一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，地下停車庫(kù)，架空開放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)入。

容積率計(jì)算時(shí)，建筑物、構(gòu)筑物面積均計(jì)算。超過8m的按加倍算。露天生產(chǎn)場(chǎng)地，堆場(chǎng)，容器裝置，化學(xué)反應(yīng)裝置及室外管道投影面積均可作為容積率計(jì)算面積。超過8m的容器裝置、化學(xué)反應(yīng)裝置均加倍計(jì)算。

計(jì)容面積和總建筑面積的區(qū)別

計(jì)算方法不同 計(jì)容面積是按照城市規(guī)劃法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用一定的計(jì)算方法計(jì)算出來的建筑物容積大?。欢ㄖ娣e是按照建筑物內(nèi)部可供使用的面積計(jì)算出來的。

計(jì)容面積和建筑面積二者區(qū)別在于定義不同。計(jì)容建筑面積說白了就是所有計(jì)算容積率的建筑面積之和，建筑面積則包含了使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積；計(jì)容面積和建筑面積的區(qū)別在于范圍不同。

總建筑面積和計(jì)容面積的區(qū)別是計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中，不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫(kù)及與車庫(kù)有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容。

區(qū)別：建筑面積是按統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算的建筑物的面積。計(jì)容面積是按各地方規(guī)定計(jì)算容積率的建筑面積。計(jì)容面積小于等于建筑面積 計(jì)算方式基本一樣，計(jì)容面積有相對(duì)應(yīng)的不計(jì)容的面積。

哪些建筑面積不計(jì)容

1、地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。不計(jì)算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

2、不計(jì)容積率建筑面積一般包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積，如不可以計(jì)算產(chǎn)權(quán)的面積地下停車場(chǎng)、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建筑公共開放空間等。

3、問題一：計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別 簡(jiǎn)單點(diǎn)說：計(jì)容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

4、不計(jì)容面積在國(guó)家及地方規(guī)定中有少許不同。例如，廈門地方規(guī)定的 3 不計(jì)算建筑面積的范圍 1層高小于20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫(kù)等。

5、不計(jì)容面積是指那些不能計(jì)算在建筑物的容積率或建筑面積內(nèi)的面積，例如地下室、獨(dú)立的小區(qū)警衛(wèi)室（在很多城市可以算作獨(dú)立構(gòu)筑物）、地下的設(shè)備房間、樓梯和電梯各種管井的地下部分等。

6、計(jì)容建筑面積包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫(kù)或者停車場(chǎng)。不計(jì)容建筑面積包括：建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)、屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

什么是不計(jì)容積率建筑面積

1、不計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積不計(jì)入在內(nèi)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。不計(jì)算建筑面積：建筑物通道（過街樓的底層）。

2、不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡(jiǎn)而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。

3、不計(jì)容面積：就是不計(jì)算在內(nèi)的建筑面積稱之為不計(jì)容建筑面積，不計(jì)容建筑面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布。

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