大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商品房建筑面積以什么為準(zhǔn)的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹商品房建筑面積以什么為準(zhǔn)的解答，讓我們一起看看吧。

普查房屋面積怎么算？

測量房屋面積的算法就是長乘以寬。一般房子是按照建筑面積計(jì)算的。而建筑面積又包含了套內(nèi)面積與公攤面積，其中套內(nèi)面積可以直接通過測量后按長乘以寬計(jì)算。而公攤面積包含的內(nèi)容較多，一般計(jì)算按公攤率計(jì)算。

要注意面積的計(jì)算：對(duì)于商品房來說，本戶現(xiàn)住房的建筑面積以房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或租賃憑證上的相關(guān)信息為準(zhǔn)。若只知道使用面積的,可用使用面積乘以1.33,換算成建筑面積。

對(duì)于農(nóng)村自建房沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,按照實(shí)際建筑面積填報(bào)即可

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道嗎？

產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積包括樓道

房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積;

②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積;回廊部分(層高>2.2米)，按其水平投影面積計(jì)算;

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積;

④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算;

⑤挑樓、全封閉的陽臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算;

房屋確權(quán)是怎樣計(jì)算方數(shù)的？

一、房子的確權(quán)面積，以建筑面積為準(zhǔn)。就是指：房子外墻四周垂直投影線形成的面積。

二、商品房的確權(quán)面積，除了大門以內(nèi)的自用房間建筑面積外，還有大門外樓梯、電梯等公共通道的共同建筑公攤面積。

三、房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，丈量所得的房內(nèi)空間面積，為室內(nèi)空間實(shí)際使用面積，這個(gè)數(shù)值肯定小于房屋建筑面積。把房屋建筑面積與房屋空間使用面積形成的比值，對(duì)觀測房屋建筑工程質(zhì)量，判斷房屋使用壽命周期有重要性。因此，新購商品房在裝飾裝修過程中，不宜隨意拆除房屋隔墻。

不動(dòng)產(chǎn)面積和建筑面積的區(qū)別？

1、不動(dòng)產(chǎn)證上的面積靠前的是土地的面積，是指土地上建筑物里所有人公攤的土地面積，而后面一個(gè)面積則是建筑物面積。

2、建筑面積內(nèi)包含了套內(nèi)面積和公攤面積?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證上面的面積指的就是建筑面積，并不是套內(nèi)的實(shí)際使用面積。

3、不動(dòng)產(chǎn)證就是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致記載不一致的，除了有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。當(dāng)當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，正常情況下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書來解決糾紛，確認(rèn)權(quán)利。

到此，以上就是小編對(duì)于商品房建筑面積以什么為準(zhǔn)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商品房建筑面積以什么為準(zhǔn)的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。