計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率,計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率嗎

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的問題,于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的解答,讓我們一起看看吧。

計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則出處?

所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:

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1.計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率

2.總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3.地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積(車庫或停車位)

4.計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)

什么是計(jì)容建筑面積?

用建筑面積和總計(jì)容面積的區(qū)別:計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中,不計(jì)容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定,各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計(jì)容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計(jì)容等等。建筑面積定義:與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同,其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積,是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。計(jì)容建筑面積定義:即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和!一般情況下,計(jì)容面積小于等于建筑面積,半地下室算一半計(jì)容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率。容積率,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

半計(jì)容面積是什么意思?

計(jì)容建筑面積可以理解成,它等于用規(guī)劃建筑用地的面積乘以計(jì)算容積率,還等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。通常情況下,計(jì)容建筑面積小于建筑面積,半地下室算一半的計(jì)容建筑面積,無產(chǎn)權(quán)的地下室不計(jì)入計(jì)容建筑面積。

所以,計(jì)容建筑面積就是計(jì)算容積率面積。計(jì)算容積率面積的公式可以寫成:計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。

但要注意的是,規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

計(jì)容總建筑面積是多少,怎么算?

計(jì)容建筑面積:計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和1. 所謂計(jì)容面積,就是計(jì)算容積率面積,一般情況下:計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。所以你自己計(jì)算一下就行了

到此,以上就是小編對(duì)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于計(jì)容建筑面積計(jì)算容積率的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。

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