大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于重慶建筑面積過戶的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹重慶建筑面積過戶的解答，讓我們一起看看吧。

法拍房過戶真實(shí)經(jīng)歷流程？

1、房產(chǎn)解封

由于法拍房都是被查封以后才會(huì)進(jìn)行拍賣的，因此想讓房產(chǎn)過戶到自己名下，第一步就是解除房產(chǎn)的查封。

在繳納房產(chǎn)全款后，我們第一時(shí)間和法院進(jìn)行聯(lián)系，弄清楚法院什么時(shí)候才能出具協(xié)助執(zhí)行裁定書，解除房產(chǎn)的查封。

因?yàn)橹暗谋M調(diào)工作已經(jīng)查清了房子的查封情況，一般房子只被一家法院查封，因此并沒有費(fèi)太多的時(shí)間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。

2、房產(chǎn)解押

法拍房一般是由被執(zhí)行人抵押在銀行或者各種民間機(jī)構(gòu)那里，因此在解除查封的同時(shí)，還需要將房產(chǎn)解除抵押，本地法院會(huì)方便一點(diǎn)，只需要直接和房管局溝通就可以，如果是外地法院抵押的房產(chǎn)可能需要將解抵押委托給本地法院完成。

在房產(chǎn)解封、解押之后，競拍人就可以拿著三書等材料去繳納稅費(fèi)了。

3、稅費(fèi)繳納

①、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

②、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的3%；未滿兩年土地增值稅是房屋拍賣價(jià)格的5.6%；契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定；房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)；登記費(fèi)是80元。此外還包括營業(yè)稅，贈(zèng)予稅等稅種。

1、在拍賣成功后確定法院對房屋已經(jīng)做了解除查封。

2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。

3、房屋當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行房屋過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶

2021重慶房屋過戶費(fèi)用？

房屋過戶有如下幾種情形

一、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了；

二、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)以及契稅 ；

三、通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用

房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，其中房產(chǎn)滿2年，免征營業(yè)稅，房產(chǎn)滿5年免征個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿2年，需要繳納5%的營業(yè)稅和20%個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

調(diào)檔費(fèi):150元(存量房)或80元(房改房)

評估費(fèi):評估價(jià)的0.5%

契稅:評估價(jià)的0.75%(面積在120上按3%征收)

交易費(fèi):建筑面積×3元(存量房)建筑面積×1.5元/(房改房)

印花稅: 評估價(jià)的1‰ 5元

申請:80元

土地出讓金:評估價(jià)的0.5%(房改房)

二手房稅費(fèi)之契稅（買方支付）

(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

(3)其他：成交價(jià)*3%。

二、營業(yè)稅（買方支付）

重慶市房屋過戶新政策？

二手房買賣不再需要提供公證書。

當(dāng)事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書；當(dāng)事人可以向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證、收取公證費(fèi)。

到此，以上就是小編對于重慶建筑面積過戶的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于重慶建筑面積過戶的3點(diǎn)解答對大家有用。