大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于期房合同建筑面積不一致的問題,于是小編就整理了4個相關(guān)介紹期房合同建筑面積不一致的解答,讓我們一起看看吧。
期房約定面積與實際面積不符怎么辦?
如果購買的期房約定面積與實際面積不符,首先應(yīng)該向開發(fā)商進行溝通,要求解決此問題??梢砸箝_發(fā)商進行重新測量并且調(diào)整價格,或者要求補償差價。如果開發(fā)商不愿意解決問題,可以向房屋相關(guān)部門投訴,尋求法律援助。在任何情況下,都應(yīng)該保留好相關(guān)的購房合同和房屋實測報告等證據(jù),以便日后維護自己的權(quán)益。最重要的是要保持冷靜,理性處理問題,不要輕易簽署協(xié)議,確保自己的合法權(quán)益。
怎么處理期房的面積誤差?
這種處理期房的面積誤差,一般情況都是采取圖紙變更的辦法來操作,把變更的圖紙申報到房管部門,進行審核認(rèn)定以后,面積就可以相應(yīng)的增加或者是減小,這樣有根有據(jù)很切合實際。
期房面積有誤差,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果期房的面積和實際交房時的面積存在誤差,可以按照以下步驟處理:
1.核實合同:首先需要仔細查看購房合同中關(guān)于房屋面積的條款,看看是否有約定實測面積或建筑面積的計算方式。
2.檢查質(zhì)量:如果發(fā)現(xiàn)面積誤差,需要調(diào)查造成這種情況的原因??赡苁且驗榉课萁ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)了問題,例如墻體不垂直、地面不平等等,導(dǎo)致實測面積和設(shè)計面積有差異。
3.與開發(fā)商協(xié)商:一旦確定了面積誤差的原因,就需要與開發(fā)商進行協(xié)商。您可以與開發(fā)商聯(lián)系,解釋您的發(fā)現(xiàn),并提出您希望解決這個問題的建議,例如減少房價或換一個更大的房子等。
4.尋求法律幫助:如果與開發(fā)商的協(xié)商沒有結(jié)果,您可以考慮尋求法律援助。您可以與當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理局或房屋管理委員會聯(lián)系,尋求進一步的幫助和指導(dǎo)。
期房與現(xiàn)房面積差怎么算?
期房與現(xiàn)房面積差可以根據(jù)購房合同中的約定進行計算。一般來說,期房的價格是按圖紙面積計算的,而現(xiàn)房則是按實際面積計算。如果實際面積與圖紙面積相差較大,開發(fā)商通常會與購房者協(xié)商解決。
大修基金為何和自己購房面積不符?
大修基金是按照整個小區(qū)規(guī)劃面積來進行收取占成交價每平米的百分之三左右,基本上是按照購房面積進行收取。
你購房面積包含實際使用面積和公攤面積兩部分,如果說繳納的大修基金與購房面積不符的話??梢缘椒课菟诘氐姆抗芫至私庾稍兪窃趺椿厥?,小心開發(fā)商給你下套!
到此,以上就是小編對于期房合同建筑面積不一致的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于期房合同建筑面積不一致的4點解答對大家有用。