大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于不計(jì)容建筑面積能否做證的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹不計(jì)容建筑面積能否做證的解答，讓我們一起看看吧。

不計(jì)容的地下車庫(kù)如何發(fā)證？

一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書(shū)。

不計(jì)容面積可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎？

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，計(jì)容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。不計(jì)容是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計(jì)容面積可以理解為地下部分和其他不計(jì)入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫(kù)等）

只有計(jì)容建筑面積才能辦房產(chǎn)證？

只有計(jì)容建筑面積才能辦房產(chǎn)證。計(jì)容建筑面積即小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和，等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率。一般情況下，計(jì)容面積小于等于建筑面積。規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

什么是不計(jì)容建筑面積？

1、不計(jì)容建筑面積即計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積不計(jì)入在內(nèi)。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。不計(jì)算建筑面積：建筑物通道（過(guò)街樓的底層）。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

2、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。屋頂花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2。

3、10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。無(wú)頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油（水）罐、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道。

就是不計(jì)入容積率的那部分建筑，如地下車庫(kù)或是政府指定的特殊建筑。

計(jì)容建筑面積，就是地塊占地面積乘以規(guī)劃條件中明確的容積率系數(shù)，就是地上可建的最大建筑面積。絕大多數(shù)情況下地下建筑面積是不算在計(jì)容建筑面積的，地上不計(jì)容面積偶爾也會(huì)有，這個(gè)要看規(guī)劃條件里的詳細(xì)要求。

到此，以上就是小編對(duì)于不計(jì)容建筑面積能否做證的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計(jì)容建筑面積能否做證的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。