大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房產(chǎn)證上建筑面積不正確的問題，于是小編就整理了2個相關介紹房產(chǎn)證上建筑面積不正確的解答，讓我們一起看看吧。

宅基地使用證上面的面積和實際建筑面積不符，怎么辦？

這種情況我也遇到過，其實也簡單，實際建筑面積與批準的使用宅基地面積不符，在農村其實也很常見，因為農村有時候需要建設很多的附屬設施，而很多人建附屬設施在建的時候往往都是跟房子一個整體，有時候實際的地理條件也不允許完全按照標準來，有時候超范圍的建筑也是沒有辦法的。

所以很多省市都根據(jù)自己區(qū)域的實際情況制定了適合自己的地方政策

有的地方會規(guī)定宅基地允許超出的總面積標準， 只要超出的面積沒有超過當?shù)卣?guī)定的允許超的總面積即可 但是超出部分不能登記到房產(chǎn)證上，假如面臨拆遷時超出部分不能獲得補償，但可以正常使用不會面臨強拆的風險。

另外以我們重慶部分區(qū)縣的政策來講，我老家的房子就超出了批準面積

建好一共超了20平米，到國土部門辦理的時候，交了4000元罰款，然后就OK了，重慶地方政策就是按超出面積50-1000一平米來罰款的，依據(jù)具體情況來決定金額，交了罰款超出面積可以納入房產(chǎn)證視為合法面積。

而部分地區(qū)特別是臨近開發(fā)區(qū)域或者城市周邊的管理就比較嚴格，超出范圍一律視為違建，在你審批建房時就聲明不能超面積建筑，如果超了在驗收時不會通過，會責令限期整改或者拆除會很麻煩。

目前對宅基地超出批準面積的就這幾種處理方式，所以沒有標準的答案，具體要根據(jù)所在地的政策，可以通過國土房管咨詢或者村委會也可以，有時候想想如果能通過罰款能解決的在某些時候也是一件好事，至少不麻煩。

現(xiàn)在農村宅基地的管理越來越完善也越來越嚴格，事先做下相關了解是很有必要的

圖片來自網(wǎng)絡

宅基地使用證上記載的是房屋占地面積，如果宅基地使用證上的宅基地面積大而實際占用建筑面積小，原因或許因為是建房戶由于地理位置，或是因四鄰相鄰權糾紛等原因無法按批準面積建造，這些由于自身原因造成的，在確權登記中會依據(jù)實際占用宅基地使用面積和房屋建筑面積確權登記。

而如果宅基地使用證上面積少，而實際建造占地面積多，沒有按批準面積建造，屬于少批多建。少批多建的按有關少批多建政策處理。少批多建由鄉(xiāng)鎮(zhèn)及街道根據(jù)自己所屬地區(qū)類別的標準對超面積部分收取罰沒款。

按照筆者所在地在“無違建”政策處理規(guī)定，誤差面積在3%以內的，屬于允許誤差范圍內，不予處理。并可申請不動產(chǎn)登記。少批多建超過批準面積3%以上的，符合土地相關規(guī)劃局部調整要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的，經(jīng)當?shù)卣咛幚硖幜P到位后可申請不動產(chǎn)登記，超過批準部分在不動產(chǎn)登記薄標注不予確權。

農村農民住宅少批多建，由于房屋結構原因拆除會影響建筑結構安全的，對超面積違法建筑予以保留，收取罰沒款。有地方實行對于超面積不足一間，超建層數(shù)不超過一層的列入輕微違法范圍，收取有償使用費后，允許農戶辦證。

感謝閱讀，謝謝關注。

購房合同與房產(chǎn)證上公攤面積不一致？

購房人因面積問題與賣方發(fā)生爭議的情況，常見的有兩類，一是總可售面積差異、導致房屋總價的相關處理，二是差異的面積還細分為套內與公攤兩部分。多數(shù)購房人會覺得，若總建筑面積相比預售合同增大了，自己只應對大了的套內面積補房款，公攤部分不該補繳。對此處理的方法，一是看合同上對上述問題有無詳細和明確的約定條款，有約定應從其約定；無約定或約定不明確的，應按如上購房人意愿處理，詳見2004年最高院頒布的司法解釋。

若購的是現(xiàn)房（指開發(fā)商辦出了大產(chǎn)證后的簽約），網(wǎng)簽的是現(xiàn)房出售合同，就不應該出現(xiàn)房產(chǎn)證與購房合同在面積表述上的不一致。因為網(wǎng)簽合同時，合同上的面積是被系統(tǒng)鎖定無法修改的，且應該與測繪資料完全一致。建議走訪開發(fā)商與房產(chǎn)交易中心，了解其真實原因，再作相應處理。

到此，以上就是小編對于房產(chǎn)證上建筑面積不正確的問題就介紹到這了，希望介紹關于房產(chǎn)證上建筑面積不正確的2點解答對大家有用。