大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積和總建筑面積房價(jià)的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹建筑面積和總建筑面積房價(jià)的解答,讓我們一起看看吧。
住宅樓比例面積與高度比例?
住宅樓的比例面積與高度比例是一個(gè)復(fù)雜的問題,因?yàn)樗艿蕉喾N因素的影響,如城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)和土地利用等。
一般來說,高層住宅樓往往具有較小的占地面積,但較高的建筑高度,以最大限度地利用有限的土地資源。然而,具體的比例面積與高度比例會(huì)因地區(qū)、建筑類型和規(guī)劃要求而有所不同。
在城市發(fā)展中,需要綜合考慮人口密度、建筑密度、景觀要求等因素,以實(shí)現(xiàn)合理的住宅樓比例面積與高度比例。
房屋實(shí)測面積和預(yù)售面積差距過大怎么辦?
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款; ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工,因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的,按下列規(guī)定處理:
1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的,購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價(jià)款;造成建筑面積減少的,購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價(jià)款。解除合同的,開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價(jià)款外,還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任,合同未明確賠償責(zé)任的,應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。
2、除上款規(guī)定情況外,其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的,應(yīng)按合同約定處理;合同未作約定或雖有約定但不明確,當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的,按下列規(guī)定處理:共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的,購房者不承擔(dān)增加部分的房價(jià)款;凡減少的,開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價(jià)款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算,但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的,按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。
以下附第二十條的規(guī)定:
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
到此,以上就是小編對于建筑面積和總建筑面積房價(jià)的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積和總建筑面積房價(jià)的2點(diǎn)解答對大家有用。