大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建房別墅建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建房別墅建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。
別墅的建筑面積如何計算？
主墻以內(nèi)的算全面積，封閉陽臺全面積，未封閉陽臺，上蓋蓋住下層陽臺超過一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無上蓋的花園，陽臺等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2。2M處不計算面積，室內(nèi)樓梯梯井間隙超過30CM要將此處扣空不計算面積，這些是套內(nèi)面積在加上分攤所得的面積既是建筑面積
別墅的建筑面積計算要通過別墅，面積計算的話要看整體的一個建筑面積，然后陽臺以及外面的一個花園進行另外的計算，主要是先把這個房屋的內(nèi)部面積進行計算好，然后陽臺的一個額外有蓋頂?shù)男枰辛硗獾挠嬎?，然后花園的話是作為另外一個項目，嗯再進行計算兩者組合進行計算。
１、別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積。一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例?，F(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分?！?/p>
２、建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計?！〉灿袀€別計算的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米。
３、飄窗臺不計，室內(nèi)2.2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的。
４、根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素?！?/p>
５、買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多。別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的。
1、別墅的面積計算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。
2、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。
3、套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。
4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)約土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上必須強調(diào)名符其實，到達的車程應(yīng)該在30分以內(nèi)(公交車程60分以內(nèi))。作為別墅，小區(qū)內(nèi)外應(yīng)該具有良好的自然環(huán)境。
5、別墅的交通便利性使其成為人們居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的初居所，又非城郊渡假暫棲的第二居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。
別墅如何全面積？
;二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等)。
別墅的建筑面積怎么計算？
別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無論是標(biāo)價還是賣買，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計．
但也有個別計算特別的地方，如陽臺的面積是按50％計的，即一平米陽臺只計半平方米．飄窗臺不計．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計等．計算方法是根據(jù)國家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因為有陽臺等因素．
買賣別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．
別墅一般是以整棟計價，不是簡單地按建筑面積計的．
到此，以上就是小編對于建房別墅建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建房別墅建筑面積的3點解答對大家有用。