大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于屋頂非建筑面積閣樓怎么算的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹屋頂非建筑面積閣樓怎么算的解答，讓我們一起看看吧。

坡屋面閣樓建筑面積計(jì)算？

1. 坡屋面閣樓的建筑面積需要根據(jù)具體的情況來計(jì)算。
可以采用常規(guī)的房屋建筑面積計(jì)算公式，即房屋建筑面積=占地面積×建筑層數(shù)×層高系數(shù)。
但因?yàn)殚w樓是屋頂樓層內(nèi)的附屬建筑，需要考慮屋頂面積的傾斜角度、閣樓面積、整體的立面、樓體的結(jié)構(gòu)形式等因素來計(jì)算。
2. 對于一個(gè)建筑存在閣樓部分，建議可請資深建筑師或者建筑咨詢機(jī)構(gòu)檢測并開具證明書，幫助準(zhǔn)確測算建筑面積的大小。
同時(shí)，也能夠根據(jù)業(yè)主的需求，為其提供更加專業(yè)、人性化的設(shè)計(jì)與方案。

按國家《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，坡屋面閣樓層凈高在2.10M及以上，計(jì)算全面積。凈高2.10M以下~1.20M及以上按1/2計(jì)算面積。凈高在1.20M以下不計(jì)算面積。

計(jì)算坡屋面閣樓建筑面積需要考慮以下幾個(gè)因素：
1. 屋頂面積：根據(jù)坡度計(jì)算屋頂面積，也可以直接測量。
2. 閣樓面積：測量閣樓的長寬高，計(jì)算面積。
3. 墻體面積：計(jì)算所有四周墻體的面積。
4. 窗戶面積：計(jì)算所有窗戶的面積。
計(jì)算公式：
建筑面積 = 屋頂面積 + 閣樓面積 + 墻體面積 - 窗戶面積
需要注意的是，計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)該考慮閣樓的空間是否符合建筑法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，對安全影響及居住舒適性有保障。另外，具體計(jì)算方法可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。

房產(chǎn)測繪閣樓的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是什么？

1、閣樓并非獨(dú)立成套商品房。

2、2.2米以下不記入產(chǎn)證

依據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。

3、2.2米以上看測繪報(bào)告

如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高，產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪的，在開發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測繪機(jī)構(gòu)的測繪報(bào)告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。

如果是進(jìn)入二手房市場，房東只能與產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補(bǔ)充條款注明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價(jià)款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進(jìn)入產(chǎn)證為由折算單價(jià)來壓價(jià)。

到此，以上就是小編對于屋頂非建筑面積閣樓怎么算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于屋頂非建筑面積閣樓怎么算的2點(diǎn)解答對大家有用。