大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的解答，讓我們一起看看吧。

房產(chǎn)證上建筑面積和土地使用面積為什么會(huì)不一致？

首先，房產(chǎn)證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積，包含房屋建筑分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積；

2、土地證上的面積是土地的分?jǐn)偯娣e，一般來說，樓層越高，戶數(shù)越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小于房產(chǎn)證上的建筑面積；

4、不過如果是獨(dú)棟別墅，土地面積也許還會(huì)多于房產(chǎn)證的建筑面積。

5、對(duì)于商品房來說，土地面積只是體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)，并沒有實(shí)際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時(shí)候有點(diǎn)影響。

6、關(guān)于土地面積的分?jǐn)偡绞接卸喾N，但一般采取的方式是：按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?。某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e=土地總面積*（該部分的建筑物面積/建筑物總面積）因此，房產(chǎn)證和土地證一個(gè)是“房屋”，一個(gè)算“土地”，面積自然各不相同。

為什么房產(chǎn)證的面積小實(shí)際面積大？

因?yàn)閷?shí)際買房是要公攤面積的，比如你家是一套三的房屋，大概是130平方米，在房產(chǎn)上實(shí)際只有118平方米，這多出來的就是公攤面積，公攤面積一般是同層共同平攤的面積數(shù)，比如電梯井，樓梯道，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門廳這些都是公攤進(jìn)去的面積，直白說就是一層樓的配套措施。

房實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的面積大，有一下幾個(gè)原因：

1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)測(cè)量規(guī)定來測(cè)量的，有的沒有計(jì)算面積，有的只計(jì)算了一半；而民眾一般說的面積是指房屋的平面面積。所以發(fā)生這種情況也是正常的。

2、開發(fā)商有意不計(jì)算一些地方的面積，出于各種目的開發(fā)商會(huì)進(jìn)行這樣的操作，大部分是涉及到建房指標(biāo)的問題。但最終多出的面積的費(fèi)用還是要由房主自身承擔(dān)的。這也是開發(fā)商的手段。

3、還有就是施工過程的修改，或測(cè)量的失誤的影響。如果你買房只是為了居住沒有什么大的影響的。最大的影響也就是，在今后拆遷或者國(guó)家有些什么補(bǔ)償政策時(shí)會(huì)是根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算。

到此，以上就是小編對(duì)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商品房建筑面積跟產(chǎn)權(quán)面積的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。