今天給各位分享業(yè)主建筑面積確定投票數(shù)的知識(shí)，其中也會(huì)對對建筑面積有疑找什么部門進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、民法典對業(yè)主投票權(quán)的規(guī)定
• 2、業(yè)委會(huì)選舉按面積還是戶數(shù)
• 3、開發(fā)商能不能代表業(yè)主投票
• 4、業(yè)主大會(huì)投票率達(dá)到多少才是有效的
• 5、業(yè)主表決多少比例有效

民法典對業(yè)主投票權(quán)的規(guī)定

1、業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

2、民法典對業(yè)主投票權(quán)的規(guī)定是根據(jù)建筑面積，住宅套數(shù)等因素來確定。

3、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。

4、業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。

業(yè)委會(huì)選舉按面積還是戶數(shù)

一般情況下，需滿足物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。業(yè)主數(shù)量達(dá)到30戶及以上的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。

這個(gè)要具體查一下海南省的物業(yè)管理?xiàng)l例，一般來說，普通業(yè)主一戶一票，但是要同時(shí)登記房產(chǎn)面積，因?yàn)橥ㄟ^決議是人數(shù)、面積雙過半或雙三分之二才有效。一人在小區(qū)有多套房產(chǎn)的，按一票計(jì)算，但面積可以累加。

出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；交付使用滿兩年的。因此，如果是出售并交付使用的房屋達(dá)到50%以上就符合成立業(yè)主大會(huì)的條件了，不是一定滿兩年。

按法規(guī)，是產(chǎn)權(quán)面積過半，戶數(shù)過半，兩種都過半，投票結(jié)果才有效，也就是商戶業(yè)主和住宅業(yè)主，必須協(xié)商好，不然你們這種情況，無法成立業(yè)委會(huì)的。

根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)都需要每戶登記自家住房面積，需要綜合考慮戶數(shù)以及所占面積，業(yè)主可自愿填寫。

法律分析：成立業(yè)主委員會(huì)，前提是要成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)是在業(yè)主大會(huì)里選舉產(chǎn)生的。

開發(fā)商能不能代表業(yè)主投票

可以。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開信息查詢開發(fā)商預(yù)留的房子業(yè)主可以參與投票，開發(fā)商可以參與業(yè)委會(huì)選舉，開發(fā)商擁有未賣出的房子，也算是業(yè)主，有權(quán)參加業(yè)委會(huì)選舉。

在全部房屋售出之前，開發(fā)商也是房屋的所有權(quán)人，基于所有權(quán)人的地位，開發(fā)商當(dāng)然可以參與物業(yè)管理的決策。不宜采用剝奪或者限制開發(fā)商表決權(quán)的方式，而應(yīng)采取一種更為科學(xué)合理的雙重標(biāo)準(zhǔn)來保障決策的民主性和科學(xué)性。

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。

可以。開發(fā)商作為小區(qū)的責(zé)任人，可以進(jìn)業(yè)主委員會(huì)。而開發(fā)商也可以監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的選舉，只要開發(fā)商還有二期的房子，還有未售出的房子，開發(fā)商就屬于業(yè)主。

開發(fā)商這件事一點(diǎn)參與權(quán)都沒有。成立業(yè)務(wù)委員會(huì)是全體業(yè)主自己的事，可以自己安排，也可以委托所在街道協(xié)助組織。但是我們的國情你也知道，公務(wù)員不是為老百姓服務(wù)的，誰給好處給誰賣命，有錢能使磨推鬼。

業(yè)主大會(huì)投票率達(dá)到多少才是有效的

1、法律分析：專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

2、業(yè)主大會(huì)的有效參會(huì)人數(shù)取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和業(yè)主大會(huì)的章程。通常來說，業(yè)主大會(huì)需要滿足以下兩個(gè)條件才能有效：參會(huì)業(yè)主人數(shù)的比例：大多數(shù)地區(qū)規(guī)定業(yè)主大會(huì)需要有足夠的參會(huì)業(yè)主人數(shù)，才能做出有效決策。

3、選物業(yè)業(yè)主全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。

4、按個(gè)人觀察，這個(gè)規(guī)定貌似比較簡單，實(shí)際上操作起來非常困難；各地業(yè)委會(huì)的平均組建率僅在10—30%就非常說明問題。為什么業(yè)委會(huì)成立這么難，原因很復(fù)雜。

5、業(yè)主大會(huì)做出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意通過。

6、法律分析：全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。

業(yè)主表決多少比例有效

超過三分之二的業(yè)主同意才有法律效力。比如在合同有效期內(nèi)物業(yè)是不能隨意更換的，若物業(yè)公司違反合同的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，三分之二的業(yè)主同意可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定解除其合同。

通常來說，業(yè)主大會(huì)需要滿足以下兩個(gè)條件才能有效：參會(huì)業(yè)主人數(shù)的比例：大多數(shù)地區(qū)規(guī)定業(yè)主大會(huì)需要有足夠的參會(huì)業(yè)主人數(shù)，才能做出有效決策。

具體言之，專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即2/3×1/2=1/3。

法律分析：業(yè)主大會(huì)表決通過的標(biāo)準(zhǔn)是：根據(jù)《民法典》第二百七十八條第二款的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

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