大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于不計容的建筑面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹不計容的建筑面積的解答，讓我們一起看看吧。

不計容面積產(chǎn)權(quán)歸屬？

全體業(yè)主共有。
《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其中第74條又單獨對建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫做了特殊說明，明確車位、車庫歸屬可以由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，除此之外建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸屬沒有賦予當事人約定的權(quán)利。因此按《物權(quán)法》理解，地下室在不作為車位、車庫使用時應(yīng)被認定屬于全體業(yè)主共有部分。

地下車位計容與不計容的區(qū)別？

　計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現(xiàn)計容和不計容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

　　所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:

　　計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率

　　簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

　　只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。

　　針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）.

不計容面積可以租賃嗎？

不計容建筑面積是什么意思

它是指在算計容積率時，該部分建筑范圍不計入在內(nèi)。比如地下室、房屋通道、房屋的設(shè)備管道夾層、房屋內(nèi)分隔的單層空間，舞臺及后臺幕布、天橋、挑臺等等，這些都歸屬不計容建筑范圍。

所以不可以租賃，希望能幫到你

到此，以上就是小編對于不計容的建筑面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于不計容的建筑面積的3點解答對大家有用。