大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積可售面積的問題,于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積可售面積的解答,讓我們一起看看吧。
可售樓面價什么意思?
可售樓面價,也就是可售樓面的地價,即單價里面的土地成本。不管土地是出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的,都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積。樓面地價的計算方法如下:總地價=單位地價*面積??梢哉f樓面價是售價的基礎(chǔ),因為樓面價是房屋售價中最原始的組成,樓面價主要是通過拿地價格和房屋總建筑面積計算得到的,開發(fā)商通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式拿地,而后規(guī)劃出建筑面積,這時候就可以得到樓面價。
拿下土地后對建筑進行建設,在建造過程中的一切花銷也是售價的一部分,而建好后需要出售,銷售過程中的所有花費也是售價的一部分。
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
樓面價格說開了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù),算不上銷售價格的任何參考,銷售價格的參考,更多的是隨行就市,有的人給出了一個大概的算法,樓面價格乘以1.8也好,是2.5倍也好,都是大概的估算,也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。
樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了,因為商品房的最終售價包括了樓面價,所以,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長,那么土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應拉高。
不動產(chǎn)證都顯示什么面積?
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積,他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。按照新建筑面積計算規(guī)范,無論陽臺是否封閉,都要按一半計算建筑面積。因此,陽臺一半的也要計入套內(nèi)面積范圍。套內(nèi)面積:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2): 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3): 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 公攤面積(公攤建筑面積):商品房應分攤的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半?! 〔粦謹偟墓灿薪ㄖ娣e包括: 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室?! ?、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?。 ?、幢外的用做公共休憩的設施或架空層?! 」灿薪ㄖ娣e分攤原則為:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。
到此,以上就是小編對于建筑面積可售面積的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積可售面積的2點解答對大家有用。