本篇文章給大家談?wù)勄逅銓?shí)務(wù)建筑面積，以及清算的總建筑面積對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、占地面積、使用面積、建筑面積分別指什么?
• 2、稅務(wù)局文件商鋪層高超過4.5米的土地增值稅清算時(shí)面積如何分配?
• 3、土地增值稅清算建筑面積法

占地面積、使用面積、建筑面積分別指什么?

占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。

建筑物的占地面積是指建筑物所占的土地面積，不包括空地、綠化地及道路等用地面積?；蛘哒f建筑物底層與地面相連部分的所占面積。

建筑面積是指，中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

建筑面積 是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結(jié)構(gòu)面積和有效面積組成。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占平面面積。有效面積是指能使用的面積，為建筑面積減結(jié)構(gòu)面積之差。

稅務(wù)局文件商鋪層高超過4.5米的土地增值稅清算時(shí)面積如何分配?

1、②已售層高系數(shù)面積＝∑（商鋪層高系數(shù)×已售商鋪面積）＝4286×540 ㎡＝714㎡。已售總層高系數(shù)面積＝96410㎡＋16368㎡＋714㎡＝11360.92㎡。

2、土地增值稅清算的條件： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的； 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

3、第十條對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

土地增值稅清算建筑面積法

計(jì)算應(yīng)納土地增值稅如下： 開發(fā)費(fèi)用21萬元，未超過(320+65)×10%=35萬元，可據(jù)實(shí)扣除。

根據(jù)查詢協(xié)同財(cái)稅網(wǎng)顯示：陜西土地增值稅清算扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒梢詤⒖家韵虏襟E：對(duì)于能夠明確成本對(duì)象并直接歸集的房地產(chǎn)開發(fā)成本，應(yīng)該直接歸集到相應(yīng)的成本對(duì)象中，即采取直接成本法。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

法律主觀：計(jì)算 土地增值稅 的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率； 公式中的“增值額”為納稅人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。

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