大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積包括公共樓道嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹建筑面積包括公共樓道嗎的解答，讓我們一起看看吧。

房屋的建筑面積包括公共面積嗎？

房屋公用建筑面積是指業(yè)主#同占有或興同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e可分為4類：

①建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；

②建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；

③墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；

④本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不包括作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建筑面積。

樓房屋頂屬于公共部分嗎？

樓頂是不屬于公用面積的，公用面積主要包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井，樓梯井，樓梯間，垃圾道，配電室，設(shè)備間，公共門(mén)廳，過(guò)道地下室，值班警衛(wèi)室，以及整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋，還有個(gè)單元與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半，由此看來(lái)，樓頂并沒(méi)有加公用面積范圍之內(nèi)，所以不是公用面積，公用面積指的是住宅樓內(nèi)外用戶出入方便，正常交往，還有保證生活所設(shè)置的樓梯，電梯間，水箱間等面積的總和開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)候計(jì)算建筑面積，存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

墻體面積算建筑面積嗎？

買房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫(xiě)的建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個(gè)部分組成：

1.套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門(mén)內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中。

2.套內(nèi)墻體面積 墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積 在買房子的時(shí)候，如果是封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)的話按其底板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的1／2計(jì)算建筑面積。

1 不算

2 墻體面積不算建筑面積，因?yàn)榻ㄖ娣e是指建筑物在水平面上的投影面積，不包括墻體、柱子等立體結(jié)構(gòu)的面積。

3 如果需要計(jì)算建筑物的總體積，需要將墻體面積和其他立體結(jié)構(gòu)的面積一起計(jì)算

算。建筑面積包括墻體。根據(jù)最新國(guó)家規(guī)范:《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定如下:3計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。

到此，以上就是小編對(duì)于建筑面積包括公共樓道嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積包括公共樓道嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。