大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積公攤系數(shù)的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹建筑面積公攤系數(shù)的解答，讓我們一起看看吧。

多層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)？

多層住宅的公攤面積比例在10%-15%之間，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。多層住宅一般這些內(nèi)容的占比較少，所以公攤面積也就小很多。

住宅公攤面積的計算方式為：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

多層住宅公攤面積在7%-12%之間。

公攤面積主要包括：

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分建筑面積，如大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、電梯井、水泵房等。同時，還包含為整棟樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、共有建筑面積，主要是指每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，其具體計算標(biāo)準(zhǔn)為墻體面積水面投影面積的一半。

公攤面積的計算

根據(jù)住建部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，公攤面積的計算方法如下：

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積或公攤面積=商品房銷售面積-套內(nèi)建筑面積。

商品房銷售面積的計算方法：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

公攤系數(shù)的計算方式是：

一般公攤面積占建筑面積百分之幾？

普通多層住宅，如果沒有設(shè)備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間；帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間；高層住宅比較高，一般在14%-24%；高層塔樓住宅公攤系數(shù)為22%-25%；高層板樓住宅公攤面積為15%-22%。

一般小高層板樓住宅公攤面積為12%-15%；多層住宅公攤面積為5%-12%；別墅的公攤面積為1%-8%。

到此，以上就是小編對于建筑面積公攤系數(shù)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積公攤系數(shù)的2點解答對大家有用。