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本文目錄一覽：

• 1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范
• 2、計算建筑面積的房屋,層高應(yīng)在多少米以上
• 3、如果辦房產(chǎn)證的話,層高幾米才算建筑面積的?

建筑工程建筑面積計算規(guī)范

1、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施。計算一半面積 建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在20m以下。局部樓層，結(jié)構(gòu)層高在20m以下。建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在20m以下。

2、單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。

3、建筑工程建筑面積計算規(guī)范包括以下幾個方面：建筑面積的定義：建筑面積通常包括室內(nèi)凈面積、墻體面積、陽臺面積、走廊面積、樓梯面積和公共設(shè)施面積等多個部分。

計算建筑面積的房屋,層高應(yīng)在多少米以上

層高在2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2m者應(yīng)計算1/2面積。計算建筑面積的房屋規(guī)則：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

依據(jù)上述規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在 20米以上(含 20米)。

根據(jù)國家的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅的層高是不能低于8m。層高是用室內(nèi)凈高和樓板厚度相加得到的，因此室內(nèi)凈高會低于層高，在高度上也有相關(guān)標(biāo)注，其中臥室、客廳這類功能區(qū)的凈高不能低于40米，局部的凈高也不能低于10米。

如果辦房產(chǎn)證的話,層高幾米才算建筑面積的?

* 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在20m以上部位計算建筑面積。* 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在20m以上的，按其水平投影面積計算。

住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，房產(chǎn)證上的土地面積計算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進(jìn)行實(shí)地測量的。房產(chǎn)證面積計算的結(jié)果，最終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

辦房產(chǎn)證不是按套內(nèi)面積算的，而是按照按建筑面積計算的，面積計算方法由下：首層面積是按照外墻的外圍邊線長乘以寬，12米 * 3米 = 36平方米。2層面積仍然是按照外墻的外圍邊線長乘以寬，12米 * 3米 = 36平方米。

房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面積計算。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

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