大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于買房契稅是按建筑面積交嗎的問題,于是小編就整理了4個相關介紹買房契稅是按建筑面積交嗎的解答,讓我們一起看看吧。
契稅是按預測面積還是實測面積?
按照房產(chǎn)證上的建筑面積繳納
根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
契稅是安實際平方算,還是按公攤以后平方算?
契稅是根據(jù)房屋面積(公攤后面積)和是否首次購房,按照房屋的評估價格繳納;參看國家規(guī)定:首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。
房產(chǎn)過戶稅收是按建筑面積還是使用面積收???
有個稅、增值稅、契稅,沒有什么交易稅(交易過戶費已經(jīng)取消)。納稅計算依據(jù)是網(wǎng)簽合同價,就是房屋交易成交價,與建筑面積無關(建筑面積最多可以作為享受契稅優(yōu)惠的參考標準),如果房屋交易價格嚴重低于市場價,征稅部門會按照同地區(qū)、同類型房屋均價計稅。
1、增值稅(約為房屋售價的5.6%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元,買家繳納。
5、房屋轉移登記手續(xù)費(過戶費,已取消)6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過,則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交,否則應補繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。
買房契稅1個點是按面積算的還是按單價算的?
現(xiàn)今的政策
面積在90平米以下的,在沒有房產(chǎn)證的前提下,雙方是農(nóng)村戶口,打一個無房證明,契稅減免
面積在90平米以下的,在沒有房產(chǎn)證的前提下,雙方或其中任何一方是城鎮(zhèn)戶口,打一個無房證明,契稅收總房款的百分之1
面積在90平米以上的,在沒有房產(chǎn)證的前提下,雙方不論農(nóng)村或城鎮(zhèn)戶口,打一個無房證明,契稅收總房款的百分之1.5
面積在144平米以上的,不管有無房產(chǎn)證,契稅收總房款的百分之3
到此,以上就是小編對于買房契稅是按建筑面積交嗎的問題就介紹到這了,希望介紹關于買房契稅是按建筑面積交嗎的4點解答對大家有用。