大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于建筑面積怎么計算成本的的問題,于是小編就整理了1個相關(guān)介紹建筑面積怎么計算成本的的解答,讓我們一起看看吧。
建筑成本和建安成本有什么不同嗎?
首先,對比住宅的建安成本,一般要對比單方成本,畢竟建安總價是與建筑面積線性相關(guān)的,不同項目沒法對比。
相對多層住宅,高層住宅(高度100m以內(nèi)的,不討論超高層,超高層項目都建得比較有個性,成本分析不具有普遍性)主要增加的成本在于:
1.因結(jié)構(gòu)體量增大必然會增加每平米鋼筋混凝土含量:一般小高層的鋼筋含量38kg/m2左右,20多層的住宅樓要42kg/m2以上。同理混凝土也會增加0.01-0.05m3每平米。結(jié)構(gòu)含量大概會造成40-60元/m2的差價;
2.因高層規(guī)劃、驗收有更加嚴格的標(biāo)準(zhǔn),會導(dǎo)致建安成本的增加。比如高層建筑按規(guī)范每戶要配置避難間,避難間的窗要做成防火窗,防火窗要比普通鋁合金窗貴400元/m2,按100m2一戶,每戶1.2m2的防火窗,這里要增加差不多5塊錢。同樣高層會有更高規(guī)范的消防要求、防雷要求、供水供電要求等,同樣會增加單方成本。
說點偏題的:
一個項目要建高層住宅就一定會比多層住宅成本高很多嗎?不一定。其實一個項目,高點低點,建安單方差價撐死不會超過200元,但是要衡量整個項目的成本,你就要考慮到建安外的成本分攤了。
這個時候,層數(shù)高了可售面積增大,很多不跟建筑面積成正比的成本就會得到分攤。比如說一個小區(qū)要建圍墻吧,圍墻的成本是不跟建筑面積走的,100萬的圍墻總價如果攤到5層的小區(qū)假設(shè)是20元每平米,那將小區(qū)層高建到10層,那分攤成本就只有10元了……同理的還有景觀費用、售樓處成本、配套幼兒園、會所成本、按項收費的前期費用等。
那是不是樓越高、成本越低、越賺錢?也不是。首先,樓高樓低在拿地的時候政府己經(jīng)規(guī)定了容積率,也就是說一個地塊己經(jīng)被規(guī)定好了你能建的建筑面積上限,設(shè)計強排再牛逼也不能變出花來。
所以一般在做項目測算的時候,層數(shù)一般都不是成本人員的重點關(guān)注對象,3000多每平米的建造成本在哪個地方都是跑不掉的,項目定位導(dǎo)致的裝修、景觀檔次往往更讓成本人員糾結(jié)。
到此,以上就是小編對于建筑面積怎么計算成本的的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積怎么計算成本的的1點解答對大家有用。