大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于建筑面積套使用面積的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹建筑面積套使用面積的解答，讓我們一起看看吧。

知道建筑面積如何算使用面積？

如果知道得房率，用建筑面積乘以得房率就是實(shí)際使用面積。

因?yàn)槊總€樓盤的房屋結(jié)構(gòu)，戶型是直接決定得房率多少的關(guān)鍵。

高層得房率在75-85%之間，低層得房率在80%-90%之間。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實(shí)惠。

建筑面積、有效面積及使用面積怎樣區(qū)分？

使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。

專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。

專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

建筑面積與使用面積是房產(chǎn)兩種截然不同的概念的，建筑面積主要是指房子所有的面積，而使用面積則是我們可以使用的房產(chǎn)面積的。

　　一、建筑面積和使用面積怎么區(qū)分;

　　建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。

　　二、建筑面積計(jì)算作用

　　1、確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。

　　2、確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)，是一項(xiàng)重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　3、計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。

　　4、選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。

　　5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關(guān)系。

套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少？

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積：

套內(nèi)使用面積是套內(nèi)臥室、客廳、廚房、過道、衛(wèi)生間等空間的面積之和，以及套內(nèi)通風(fēng)道、套內(nèi)煙道、套內(nèi)樓梯在自然層的面積等幾部分的總和；

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)墻體面積+外墻和各套之間分隔墻水平投影面積的一半；

套內(nèi)陽臺面積是指陽臺外圍與房屋外墻水平投影部分面積，其中封閉陽臺全算，未封閉陽臺按一半計(jì)算。

簡單一點(diǎn)講：套內(nèi)建筑面積基本上就是你家外墻和套分隔墻墻體中心線所圍成一個封閉空間的面積，其中陽臺部分封閉全算，未封閉半算。

共用分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積*分?jǐn)傁禂?shù)。

分?jǐn)傁禂?shù)＝幢共用面積/幢套內(nèi)建筑面積之和。

幢共用面積通常包括：

1.墻體：幢各套與共有建筑空間之間分隔墻的墻體一半面積，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；

2.垂直移動空間：建筑物內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等，以及各種管道井、垃圾井道；

到此，以上就是小編對于建筑面積套使用面積的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于建筑面積套使用面積的3點(diǎn)解答對大家有用。