大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于計(jì)容建筑面積的成本怎么算的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹計(jì)容建筑面積的成本怎么算的解答，讓我們一起看看吧。

容積率怎么算成本？

按照土地出讓協(xié)議確定的每畝土地價格，或是按照招拍掛型式摘牌土地出讓價格的每畝土地出讓價格，除以每畝土地面積，再除以容積率系數(shù)，得出的結(jié)果就是樓面地價的價格，這就是容積率算成本的規(guī)則，按照上述的計(jì)算結(jié)果直接進(jìn)入商品房成本造價或是項(xiàng)目開發(fā)成本造價

請問計(jì)容建筑面積是什么意思？

計(jì)容面積又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積。一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計(jì)容面積是指可以使用但不能計(jì)做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

大多數(shù)有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過容積率這個名詞，但是可能還有小部分人對這個名詞并不是很了解。

計(jì)容建筑面積是指在城市的建筑規(guī)劃中，規(guī)定的一個建筑物所能建造的總體積所對應(yīng)的建筑面積，也稱為容積率建筑面積。它是建筑的總體積和土地面積的比值。通常被用來限制一個建筑物所能占地的面積和最大高度。

計(jì)容建筑面積在城市規(guī)劃和土地利用方面是非常重要的概念。它的大小取決于城市規(guī)劃中的土地用途和所規(guī)定的分區(qū)規(guī)定。在城市規(guī)劃和土地利用中，設(shè)定一個建筑物的計(jì)容建筑面積會影響到它的建筑工程，建造的成本，市場價值等等。

計(jì)容建筑面積的巨大影響使得在城市規(guī)劃中設(shè)定的容積率是非常重要的。因?yàn)槿莘e率直接決定了城市建筑物在高度，面積等方面的發(fā)展，同時也影響了城市環(huán)境和居民生活的舒適度。所以在城市規(guī)劃的制定中一定要考慮到計(jì)容建筑面積和容積率的恰當(dāng)配置。

車庫分?jǐn)偼恋孛娣e嗎？

1、如果有產(chǎn)權(quán)的車庫要納入容積率計(jì)算，所以要分?jǐn)偼恋孛娣e。

2、一般而言，如果地下建筑面積屬于計(jì)容面積，則地下建筑應(yīng)該分?jǐn)偼恋爻杀?如果地下車位建筑面積不屬于計(jì)容面積，則不需要分?jǐn)偼恋爻杀?。同時，國家相關(guān)主管建設(shè)部門在審批銷售許可證時，如果將地下車庫建筑面積納入容積率計(jì)算，則辦理地下車庫銷售許可證，銷售的車庫可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，否則，地下車庫不可以辦理產(chǎn)權(quán)證書。

地下車庫原來很多都是防空設(shè)施，一般開發(fā)商只出售使用權(quán)，不計(jì)容不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果納入土地登記，該建筑面積須納入計(jì)容，和房產(chǎn)商業(yè)等一同按同一土地分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e。

怎樣計(jì)算宗地容積率？

宗地容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積

總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積

容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總計(jì)容建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

到此，以上就是小編對于計(jì)容建筑面積的成本怎么算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于計(jì)容建筑面積的成本怎么算的4點(diǎn)解答對大家有用。