大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于總建筑面積包括地下室車位的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹總建筑面積包括地下室車位的解答，讓我們一起看看吧。
地下車庫(kù)算不算計(jì)容面積？
車位所處的部位，決定車位面積是否計(jì)容。對(duì)于一般住宅地塊的地下車庫(kù)的車位，車庫(kù)面積是按不計(jì)容建筑面積計(jì)算，車位當(dāng)然也只計(jì)建筑面積，不計(jì)入容積率，往往也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
對(duì)于地上車庫(kù)，包括單間車庫(kù)，面積均需計(jì)容，車位是按計(jì)容面積計(jì)算，多數(shù)按單間式分隔車位，可有產(chǎn)權(quán)，犧牲容積率做地上室內(nèi)車位是較少的。
不算。
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計(jì)算；存在以下特殊情況。
1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
人防車位配建比例？
依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 這句話看完你就能明白問(wèn)題：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 所以你所買的兩個(gè)車庫(kù)攤到了3個(gè)單元的面積是不合理的
人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。人防車位大多數(shù)是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。
小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)有：
小區(qū)車位配比標(biāo)準(zhǔn)是在1：0.4~1：0.8之間的。我們所說(shuō)的車位配比，其實(shí)主要就是指小區(qū)住宅的總套數(shù)，與小區(qū)內(nèi)所布置的車位總數(shù)的比值。有的小區(qū)是實(shí)行一戶一個(gè)車位，最少的小區(qū)都有三戶一個(gè)車位。除此之外，位置處于中心區(qū)的小區(qū)，車位配比達(dá)到1：0.8。
建筑面積和計(jì)容面積的區(qū)別？
定義不同：建筑面積是廣義的建筑面積，計(jì)容面積是計(jì)算容積率的建筑面積。
范圍不同：建筑面積包括計(jì)容面積和不計(jì)容面積，計(jì)容面積是計(jì)算物業(yè)稅費(fèi)、容積率等指標(biāo)的數(shù)據(jù)，不計(jì)容面積是不計(jì)算容積率的不可以辦理產(chǎn)權(quán)的面積。
計(jì)算方式不同：建筑面積=計(jì)容面積+不計(jì)容面積。其中，計(jì)容面積=地下車庫(kù)面積+架空層面積+避難層面積。不計(jì)容面積包括人防工程面積、結(jié)構(gòu)面積、室內(nèi)外回廊、架空走廊、架空層、底層架空綠化停車庫(kù)等。
到此，以上就是小編對(duì)于總建筑面積包括地下室車位的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于總建筑面積包括地下室車位的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。