本篇文章給大家談?wù)勗黾咏ㄖ娣e補(bǔ)繳地價(jià)款，以及增加建筑面積 土地出讓金對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)建筑面積不變套內(nèi)實(shí)用面積大了開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)交費(fèi)用合理嗎?
• 2、商業(yè)用地竣工后增加建筑面積,需要補(bǔ)交出讓金嗎
• 3、補(bǔ)交土地價(jià)款該誰(shuí)交
• 4、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)
• 5、土地出讓金補(bǔ)繳規(guī)定

房產(chǎn)建筑面積不變套內(nèi)實(shí)用面積大了開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)交費(fèi)用合理嗎?

1、總之，根據(jù)購(gòu)房合同的約定和法律規(guī)定，如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定實(shí)際面積并要求補(bǔ)交多出面積的費(fèi)用，購(gòu)房者無(wú)需補(bǔ)交該金額。購(gòu)房者應(yīng)該保護(hù)自己的合法權(quán)益，如果遇到類(lèi)似問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)尋求法律援助。

2、最后，如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和誤差范圍，買(mǎi)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。雙方可以商議是否需要補(bǔ)交，或者可以要求重新測(cè)量確認(rèn)面積。

3、買(mǎi)的房子，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積大了0.2平是要以要求補(bǔ)交的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

商業(yè)用地竣工后增加建筑面積,需要補(bǔ)交出讓金嗎

1、出讓時(shí)間距申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)間超過(guò)兩年的，一律按照評(píng)估確定需補(bǔ)交的地價(jià)。商業(yè)用地容積率增加的，根據(jù)覆蓋率的變化，建筑面積增加部分原則上按樓層從高到低進(jìn)行分配。分期開(kāi)發(fā)的處理。

2、不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25%。

3、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地土地出讓金的規(guī)定按商業(yè)用地的市場(chǎng)價(jià)格與工業(yè)用地的差價(jià)補(bǔ)交出讓金，同時(shí)還要考慮政策因素、規(guī)劃因素等諸多條件，原則上由政府收回再公開(kāi)處置。土地改變用途為經(jīng)營(yíng)性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式重新出讓。

4、其中，成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房上市交易前需先補(bǔ)交土地出讓金(已購(gòu)公房的類(lèi)型可以從房產(chǎn)證上看出)，由買(mǎi)家交納。

5、那么商業(yè)用地土地出讓金要交多少呢，地出讓金=(現(xiàn)銷(xiāo)售價(jià)至購(gòu)買(mǎi)價(jià))乘70個(gè)百分點(diǎn)，已購(gòu)房改房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)五年后，能夠按銷(xiāo)售價(jià)出售所購(gòu)住所。

補(bǔ)交土地價(jià)款該誰(shuí)交

1、因此在保障對(duì)象不再依賴(lài)此房居住上市交易時(shí)，必須向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。由此我們可以推理出這類(lèi)房子補(bǔ)繳土地出讓金應(yīng)該由賣(mài)房者承擔(dān)，因?yàn)橘u(mài)房人享受了國(guó)家福利的同時(shí)，又將福利房以市價(jià)交易并獲得利益。

2、土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。

3、土地出讓金應(yīng)該由國(guó)土局辦理，但是都是政府統(tǒng)一賬戶(hù)。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)(一)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

法律主觀：補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算如下：個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定。

按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶(hù)原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

法律依據(jù)：發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

(一)個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。

如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地出讓金補(bǔ)繳規(guī)定

1、法律主觀：補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算如下：個(gè)人住房劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定。

2、土地出讓金繳納規(guī)定：凡由土地管理部門(mén)以招標(biāo)、拍賣(mài)等方式出讓的土地使用權(quán)，它所成交的金額都必須上繳到財(cái)政部門(mén)。土地使用期限到期時(shí)，使用者如要繼續(xù)使用土地，則需與土地管理部門(mén)重新簽訂一份合同并且繳納土地出讓金。

3、怎么補(bǔ)交土地出讓金(一)國(guó)土部門(mén)已經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國(guó)土部門(mén)領(lǐng)取非稅繳費(fèi)單到銀行交款就可以了。 (二)需要申請(qǐng)土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)。

4、超容積率補(bǔ)繳出讓金法律依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

5、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%~60%收取。

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