建筑面積管理暫行規(guī)定,建筑面積管理暫行規(guī)定最新

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為什么對于國家投資的項目,施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%,否則必須重新報批?

關(guān)鍵問題是目的為了控制國家投資,國家投資分階段控制,可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計都是階段性工作要求,而且越來越細化,但細化的工作受前階段確定的指標控制,如建筑面積指標,允許超過一定范圍,但不超過5%是經(jīng)過專家研究并征求廣大意見確定的。

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非國家投資的項目,各種類型不一樣,原則上初步設(shè)計建筑面積與用地批文允許的建筑面積一致,工程規(guī)劃許可證與施工許可證的一致,超建達到一定情況必須重新報批,不僅僅涉及面積,包括容積率等指標也是這樣處理的。

建筑圖紙上的建筑面積是否包括地下室?

具體包含不包含地下室,需要地下室是否滿足以下計算條件:

建筑面積是指建筑物(包括墻體)所形成的樓面面積。面積是所占平面圖形的大小,建筑面積主要是墻體圍合的樓面面積(包括墻體的面積),因此計算建筑面積時,首先以外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;

建筑面積還包括附屬于建筑物的室外陽臺,雨棚、檐廊、室外走廊、室外樓梯等建筑部件的面積。

地下室計算面積原則:

地下室、半地下室應按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上的,應計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的,應計算1/2面積。示意圖如下

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的房間1/2的為地下室;室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的房間為半地下室。地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,而不按外墻上口取定。當外墻為變截面時,按地下室、半地下室樓面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水防潮層、保護墻等。地下空間未形成建筑空間的,不屬于地下室、半地下室,不計算建筑面積。

到此,以上就是小編對于建筑面積管理暫行規(guī)定的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于建筑面積管理暫行規(guī)定的2點解答對大家有用。

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